Cuprins:
Deținerea unei case este una dintre pietrele de temelie ale Visului American. Este chiar acolo sus cu o afacere mică și înțelegând importanța unei clase de mijloc robuste. Dar dacă cumpărarea și deținerea unei case nu este la fel de bună ca o investiție pe care am fost condusă să o credem? Se pare că ar putea fi cazul. Vedeți cum cumpărați ca o marcă a independenței și avem tendința de a pune pe ei o mulțime de calificări morale.
De ani de zile, eu însumi am crezut că "arunc bani" prin închiriere. Abia după ce am început să mă gândesc serios la cumpărarea unui condo, mi-am dat seama că există o tona de zonă gri în dezbaterea Rent vs. Buy. În termeni strict financiari, sunt mult mai aproape decât ne gândim, ceea ce înseamnă, de asemenea, că doriți să vă reexaminați motivele pentru cumpărarea înainte de a semna fapta într-o casă.
Cât timp plănuiți să locuiți acolo?
Aceasta este una dintre cele mai importante întrebări pe care trebuie să le întrebați atunci când analizați beneficiile financiare ale achiziționării de proprietăți. Dacă aceasta va fi reședința dvs. principală și intenționați să o păstrați pentru o perioadă mai lungă de timp (mai mult de doi ani), atunci nu ar trebui să o vizualizați ca o "investiție" financiară. De-a lungul timpului, piața imobiliară abia ține pasul cu inflația, așa că veți ajunge la aceiași bani pe care îl veți plasa (minus cheltuielile de întreținere, reparații și îmbunătățiri).
Posibilitatea de a transforma un profit în domeniul imobiliar vine de multe ori din casele flipping sau cumpărarea și vânzarea din nou într-o perioadă scurtă. Mulți oameni sunt atrasi de ideea de profit rapid ca moliile la o flacără. Din acest motiv, este ușor de ars. Știți că cele mai mari profituri provin de obicei pentru companiile de construcții care au deja infrastructura pentru a face îmbunătățiri la domiciliu la un cost redus. Pentru cei care planifică proiecte independente, cea mai mare parte a profitului va proveni din capitalul de sudoare, ceea ce înseamnă că doriți să fiți gata să rupă propria podea de linoleum.
Cati bani ai?
Pentru orice ipotecă, veți dori să beneficiați de o plată în avans de cel puțin 20%. (Și asta nu este tot ce aveți nevoie.) Dacă cumpărați un loc care costă 200.000 de dolari, veți avea nevoie de 40.000 de dolari. Dacă casa dvs. de vis costă 500.000 de dolari, sumele se ridică la 100.000 $. Este o mulțime de aluat.
Când vine vorba de a investi, mai ales o sumă care este destul de mare, trebuie să luați în considerare ceva numit cost de oportunitate. Costul oportunității se reduce în mod esențial până la banii pierduți din alte alternative atunci când este aleasă o alternativă. După cum ne-am adresat deja, banii dvs. vor rămâne relativ stagnanți când vor fi investiți într-o casă. Pentru a înțelege meritele financiare ale proprietății de acasă, veți dori să luați în considerare costul ipotecilor dvs. față de costul chiriei din zonă. Dacă puteți obține chirie la același preț ca și creditul ipotecar, este posibil să fiți mai bine închiriate. În acest fel, puteți investi aceeași sumă pe care ați plătit-o pentru o plată în avans în ceva cu randamente mai mari.
The New York Times are un calculator minunat care vă poate ajuta să vă dați seama de aceste costuri. Puteți ajusta costul de la domiciliu și cât timp aveți de gând să stați acolo pentru a afla dacă cumpărarea sau închirierea este o alegere mai bună pentru dvs.
Care sunt avantajele cumpărării?
Deci, dacă cumpărați o casă nu vă va da venituri pasive, care este punctul de cumpărare? Răspunsul este că pot exista multe merite, cum poate fi cu orice achiziție. Cheia este de a înțelege că cumpărarea unei case este a cumpărare și nu un investiție.
Dacă doriți doar un loc pentru a-ți apela propriul sau dacă doriți să evitați să obțineți un preț dintr-un cartier, cumpărarea este o soluție excelentă pentru dvs. Dacă sunteți în căutarea de a vă crește banii, ar putea fi mai bine serviți prin diferite mijloace, cum ar fi acțiuni, fonduri mutuale sau retragerea dumneavoastră.