Cuprins:
Investitorii folosesc ratele de capitalizare pentru a compara randamentele probabile ale investitiilor imobiliare. O formulă simplă calculează rata de rentabilitate a unei proprietăți prin împărțirea valorii nete a chiriei așteptată de valoarea proprietății. Investitorii compara de obicei ratele de capitalizare sau "cap" atunci când decid între proprietățile de investiții pentru cumpărare. De exemplu, un investitor poate considera ca o proprietate cu o rată maximă de 12% mai profitabilă, cel puțin pe termen scurt, decât o proprietate cu o rată fixă de 9%.
Etapa
Calculați venitul brut anual al proprietății. Pentru cele mai multe proprietăți de investiții, venitul brut este chiria, cu toate acestea, unele proprietăți generează numerar din alte surse, cum ar fi mașinile de spălat cu monedă. De exemplu, un apartament închiriază la 1.200 de dolari pe lună, prin urmare, venitul brut așteptat este de 14.400 de dolari pe an.
Etapa
Adăugați cheltuielile anuale proiectate asociate proprietății. Toate unitățile de închiriere au costuri de operare. Acestea includ impozitele pe proprietate, asigurarea de risc, facturile de întreținere și taxele de administrare a proprietății. De exemplu, să presupunem că plătiți 850 dolari în întreținere, 750 dolari în impozite și 800 dolari în asigurare pe an pentru o unitate de închiriere. Cheltuielile totale anuale sunt de 2.400 USD.
Etapa
Reduceți cheltuielile anuale din venitul brut brut. Aceasta vă oferă venitul net al proprietății. De exemplu, cu un venit anual de 14.400 $ și cheltuieli de 2.400 $, o unitate de închiriere are un venit net de 12.000 $.
Etapa
Împărțiți venitul net cu prețul inițial de achiziție al proprietății. Să presupunem că ați cumpărat apartamentul pentru 150.000 de dolari. Împărțirea venitului net de 12.000 $ cu un preț de cumpărare de 150.000 $, randamente.06.
Etapa
Convertiți cifra zecimală care rezultă din împărțirea venitului net la prețul de achiziție la un procentaj. În acest exemplu, rata de cap.06 este echivalentă cu o rată a capacului de 6 procente.