Cuprins:
Indiferent dacă doriți să cumpărați o fermă mică în țară, să finantați o casă într-un cadru rural sau pur și simplu să cumpărați un teren pentru o evadare viitoare, aveți mai multe opțiuni pentru finanțarea rurală. Pe lângă creditorii locali din băncile mici, guvernul federal a stabilit mai multe programe de creditare care se concentrează pe dezvoltarea rurală sub formă de împrumuturi personale și de proprietate.
Banci comerciale
Băncile comerciale sunt sursa nr.1 a finanțării rurale, potrivit Serviciului de Cercetare Economică al Departamentului de Agricultură al Statelor Unite ale Americii (USDA). Sunt incluse în această finanțare împrumuturile pentru locuințe, împrumuturile agricole, creditele acordate proprietarilor de afaceri mici și împrumuturile personale pentru locuitorii din mediul rural. Împrumuturile ipotecare reprezintă cea mai mare parte a finanțării rurale de la băncile comerciale, urmând împrumuturile agricole.
Acasă Finanțare
USDA colaborează cu creditorii privați prin intermediul programului său de dezvoltare rurală pentru a ajuta persoanele fizice și familiile cu venituri mici și moderate să obțină credite ipotecare la domiciliu. În aceste programe, zonele rurale sunt considerate acele comunități cu 10.000 de locuitori sau mai puține și zone deschise. Programul de garantare a împrumuturilor din secțiunea 502 finanțează case de o singură familie, iar programul garantează până la 90% din credit ipotecar. Aceste împrumuturi nu trebuie folosite pur și simplu pentru a cumpăra o locuință nouă. În schimb, construcțiile noi, reparațiile, renovările și mișcările sunt, de asemenea, eligibile pentru finanțare. Împrumutatul trebuie să aibă nevoie de o locuință adecvată și capabil să plătească ipoteca și impozitele și să mențină asigurarea proprietarilor de case.
Finanțarea fermelor
Agenția de servicii agricole a USDA (FSA) oferă finanțare fermierilor și locuitorilor din mediul rural din întreaga țară prin programe de împrumut multiple. Creditorii comerciali la nivel național participă. În plus, sistemul Credit Credit System, o rețea de cooperative deținute de clienți din întreaga lume, emite împrumuturi garantate de FSA în programul de împrumut garantat. În acest program, guvernul federal protejează creditorul privat în cazul în care împrumutatul implicit asupra împrumutului. FSA finanțează intern un program separat de împrumut direct. FSA gestionează, de asemenea, un program de contract de teren care oferă garanții proprietarilor de terenuri care vin în proprietatea agricultorilor începători sau dezavantajați din punct de vedere social, cum ar fi cei care au fost victime ale discriminării rasiale sau etnice. Vânzătorul poate alege între două tipuri de garanții în cazul în care cumpărătorul este implicit. Una este o garanție de plată promptă care rambursează vânzătorului trei plăți anuale plus costul impozitelor și asigurărilor pertinente. Celălalt este o garanție pentru 90% din principalul neplătit.
Sistemul de creditare agricolă
Pe lângă participarea la programul de împrumuturi garantat FSA, sistemul de creditare agricolă împrumută bani direct persoanelor fizice pentru achiziții de terenuri, oferă finanțare pentru echipamente și operațiuni și oferă asigurări pentru culturi. Farm Credit are, de asemenea, un program special destinat tinerilor, începătorilor și micilor agricultori. Creditul agricol clasifică o fermă mică ca una cu mai puțin de 250.000 de dolari în producția anuală. Tinerii agricultori sunt considerați cei 35 sau mai tineri, iar un agricultor început este clasificat ca unul cu o experiență mai mică de 10 ani.
Fonduri de urgență
Printr-un program FSA, împrumuturile de urgență sunt disponibile rezidenților calificați din mediul rural. Se pot aplica fermierii și fermierii care au suferit o pierdere cauzată de un dezastru natural. Fondurile pot fi utilizate pentru diverse nevoi, de la repararea și înlocuirea proprietății cu plata facturilor, inclusiv cu cheltuielile de bază. Împrumuturile de urgență sunt disponibile pentru o sumă de până la 100% din pierdere sau 500.000 $, oricare dintre acestea este mai mică și, în mod obișnuit, are termeni de la un an la șapte ani.