Cuprins:
- Vă rog, domnule, pot efectua o verificare de credit?
- Pentru a încărca sau a nu încărca
- Primul ecran Agenția
- Opriți informațiile
- Închirierea în mod legal a locatarului
Deoarece cel mai bun predictor al comportamentului viitor este comportamentul trecut, o istorie clară a creditului - una liberă de plăți întârziate, falimente și evacuări - oferă proprietarului o anumită asigurare că chiriașul său va plăti chiria la timp. Efectuarea unui control de credit este relativ simplă. Aveți nevoie doar de detaliile personale ale solicitantului și de permisiunea acestuia de a vă afișa raportul de credit. Dați aceste detalii unei agenții de credit și puteți avea un raport înapoi într-o singură zi.
Vă rog, domnule, pot efectua o verificare de credit?
Legea privind raportarea corectă a creditelor nu prevede în mod expres că un proprietar are nevoie de permisiunea unui chiriaș pentru a efectua o verificare a creditului împotriva acestuia, însă acest lucru este implicit în limba legislației. În ceea ce privește cele mai bune practici, aveți semnătura chiriașului și întocmiți o declarație care să accepte verificarea creditului înainte de a contacta o agenție de credit - puteți consulta un agent de închiriere sau un avocat pentru o formulare adecvată. Pentru a comanda un cec de credit, veți avea nevoie de numele, adresa și numărul de securitate socială al chiriașului. Majoritatea proprietarilor solicită aceste informații ca parte a formularului de închiriere.
Pentru a încărca sau a nu încărca
Unii proprietari perceapă chiriașului o taxă pentru efectuarea verificării creditului, în timp ce alții absoarbe costul în sine. Aceasta este o chestiune de preferință personală. Cu toate acestea, dacă plătiți o taxă, legea statului poate restricționa suma pe care o puteți percepe. De exemplu, proprietarii California nu pot percepe mai mult decât cheltuielile din buzunar sau o sumă mandatată de stat, oricare dintre acestea este mai mică.
Primul ecran Agenția
Multe companii oferă servicii de screening pentru chiriași; puteți găsi orice număr de agenții online. O companie de renume vă va cere să vă înregistrați în avans și să vă furnizați acreditările proprietarului, cum ar fi identificarea personală și dovada că dețineți proprietatea de închiriere. Compania de credit trebuie să verifice dacă sunteți un proprietar actual și nu o persoană frivolă care văd raportul de credit al unei alte persoane, care este interzis prin Actul privind raportarea corectă a creditelor. De asemenea, o agenție reputațională ar trebui să vă solicite să scanați sau să trimiteți prin fax formularul de consimțământ semnat de chiriaș înainte de a efectua verificarea.
Opriți informațiile
Majoritatea agențiilor vă permit să efectuați o verificare a creditului introducând informațiile online ale chiriașului. Pur și simplu urmați instrucțiunile de pe ecran. Aveți grijă să verificați toți chiriașii în același mod. Verificarea anumitor solicitanți, dar nu și a altor persoane, vă poate lăsa expusă unei cereri de discriminare. Odată trimise, verificarea dvs. de credit poate avea loc în câteva minute sau în câteva zile. Veți putea vedea evenimentele negative, cum ar fi plățile întârziate cronice, falimentul și evacuările, dintr-o privire. Verificați și sarcina datoriei chiriașului; un chiriaș care a comis o mare parte a venitului său la rambursările datoriilor se poate lupta să plătească chiria.
Închirierea în mod legal a locatarului
Sunteți liber să refuzați un chiriaș din cauza creditului sărac, dar trebuie să urmați anumiți pași legali. Începeți prin a scrie la chiriaș și explicând că ați refuzat cererea acestuia din cauza raportului de credit. Explicați motivele exacte pentru respingerea dvs. - în mod ideal, ar trebui să identificați intrări specifice negative în raport. În conformitate cu Legea privind raportarea corectă a creditelor, trebuie, de asemenea, să îi dați chiriașului numele, adresa și numărul de telefon al agenției de credit și să-i spuneți că are dreptul să solicite o copie gratuită a raportului său de credit în termen de 60 de zile.