Ce se întâmplă după ce un underwriter aprobă un împrumut pentru locuință?

Veți primi aprobarea unui împrumut pentru un împrumut de locuință după ce îndepliniți anumite condiții, însă aveți încă de lucru înainte de a fi plătit fondurile de împrumut și deveniți proprietar de locuințe. Underwriter aprobă faptul că aveți aprobarea creditorului pentru a închide, dar poate include și unele condiții de lungă durată. Închiderea unei ipoteci presupune semnarea unui teanc de documente oficiale și pregătirea transferului de bani și titluri. Vorbiți cu ofițerul dvs. de împrumut după primirea aprobării finale de subscriere pentru a vă asigura că vă înțelegeți responsabilitățile și termenele de închidere.

Aprobarea finală de subscriere vă aduce un pas mai aproape de homeownership.credit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Aproape de închidere

Creditorul dvs. de ipotecă oferă o scrisoare de aprobare care precizează condițiile convenite asupra împrumutului și orice documente sau etape rămase care trebuie îndeplinite înainte de a-și împrumuta fondurile pentru achiziția dvs. la domiciliu. Chiar dacă o scrisoare afirmă că sunteți "clar să închideți", aceasta nu înseamnă că munca dvs. este complet realizată. Pur și simplu înseamnă că cea mai mare parte a condițiilor necesare pentru a determina bonitatea și capacitatea dvs. de a rambursa împrumutul au trecut de o revizuire a asigurătorului. Creditorul a aprobat evaluarea acasă, documentele dvs. financiare, titlurile și documentele escrow.

Lucrul pe condițiile rămase

Scrisoarea poate avea condiții "anterioare finanțării" pe care subscriitorul trebuie să le primească și să le revizuiască înainte de finanțare. Un creditor nu va finanța împrumutul până când nu îndepliniți aceste condiții, chiar dacă semnați toate documentele finale de împrumut. Condițiile obișnuite de finanțare anterioare includ: acoperirea asigurărilor de proprietari, o poliță de asigurare împotriva inundațiilor, dacă este necesar în zona dvs., o căutare finală a hotărârilor judecătorești sau a garanțiilor împotriva tuturor împrumutătorilor pe credit, precum și un control de ultimă oră privind creditul și angajarea. Agentul dvs. de asigurări poate furniza dovezi de acoperire, în timp ce societatea titulară efectuează căutări, iar creditorul dvs. vă redirecționează creditul și vă contactează pe angajator. Creditorul dvs. poate solicita informații direct de la dvs., cum ar fi explicații detaliate ale cererilor de credit recente sau ale transferurilor bancare.

Semnarea documentelor finale de împrumut

Trebuie să faceți o programare pentru a semna toate documentele de împrumut ale creditorului. De obicei, aceasta are loc la o societate de titlu sau escrow în fața unui notar public. Vânzătorul la domiciliu, agentul imobiliar sau avocatul dvs. și ofițerul de împrumut pot sau nu să fie prezenți la semnare, adesea denumiți "închidere" sau "decontare". Pe lângă revizuirea și semnarea documentelor creditorului, care includ o notă la ordin și un document privind ipoteca sau fapta de încredere, aprobați o listă a costurilor finale de închidere, un formular cunoscut sub numele de "declarație de decontare" sau "HUD-1. " La închidere, dvs. și vânzătorul puteți semna și actul de acordare sau alt document oficial care transferă oficial titlul de la vânzător la cumpărător.

Cablare, finanțare și înregistrare

Compania escrow sau titlul trimite documentele de împrumut semnate înapoi la împrumut pentru revizuire. Odată ce creditorul este mulțumit de toate actele de împrumut și orice condiții anterioare de finanțare, creditorul este gata să finanțeze împrumutul.Finanțarea implică plata banilor pentru împrumut, astfel că societatea cu garanție și titlul poate începe să plătească vânzătorului și tuturor părților terțe implicate în tranzacție. La un moment dat, între închidere și finanțare, trebuie să depuneți sau să sustrageți fonduri pentru escrow pentru orice sumă datorată pe baza HUD-1. Aceasta include de obicei costurile dvs. de plată în avans și de închidere. Odată ce împrumutul dvs. a fost finanțat, adesea în aceeași zi sau în ziua următoare, înregistrările înregistrate de birourile județene înregistrează documentele de transfer de titlu, iar casa este oficial a ta.