Cuprins:
- Configurați formula dvs.
- Găsiți un interes lunar
- Introduceți valori numerice în formule
- Alte calcule care trebuie luate în considerare
Ai putea să îți dai seama cu ușurință plata ipotecară lunară dacă creditorii nu ar percepe dobânzi la împrumuturi. Această formulă ar implica pur și simplu împărțirea soldului ipotecar cu numărul de plăți lunare de care trebuie să plătiți datoria. Cu toate acestea, deoarece creditorii trebuie să facă bani în afara împrumuturilor, vă puteți aștepta să plătiți dobânzi la un credit ipotecar, ceea ce complică formula folosită pentru a afla plățile lunare. Pentru a calcula plățile ipotecare și pentru a calcula dobânzile la un credit ipotecar cu rată fixă, va trebui să urmați câțiva pași.
Configurați formula dvs.
Fie P o plată lunară a principalului și a dobânzii la plata ipotecii pe care doriți să o calculați. Trebuie să cunoașteți rata dobânzii pe care o puteți obține sau eu și să o reprezint ca zecimal. De exemplu, o rată a dobânzii de 5% este de 0,05. De asemenea, trebuie să știți cât de multe plăți lunare va trebui să faceți pe întreaga durată a împrumutului, reprezentată ca n. De exemplu, 180 plăți pe o ipotecă de 15 ani sau 360 plăți pe o perioadă de 30 de ani. De asemenea, determinați suma creditului dvs. sau L. De exemplu, dacă intenționați să cumpărați o locuință de 300.000 USD și aveți 20% ca plată în avans, suma dvs. de împrumut este de 240.000 $ sau 300.000 $, mai puțin de 60.000 $.
Găsiți un interes lunar
Calcularea plății ipotecare necesită un pas critic care convertește rata anuală a dobânzii la o rată lunară a dobânzii. Împărțiți rata anuală de 5% cu 12 luni și obțineți 0.416%: 5/12 = 0.416% pe lună. Apoi trebuie să convertiți această rată procentuală lunară la o zecimală, sau 0,00416. Utilizați 0.00416 în formula de plată a ipotecii pentru valoarea i. Nu utilizați 5% sau 0,05.
Introduceți valori numerice în formule
Formula folosită pentru calcularea plăților lunare principale și a dobânzilor pentru un împrumut cu rată fixă, în care rata și, prin urmare, plata nu se modifică niciodată, arată astfel: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Conectați valori numerice pentru un împrumut de 240.000 dolari la 5% plătit pe parcursul a 360 de luni și ecuația este: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360-1. Pentru valorile pe care trebuie să le împărțiți, ecuația arată astfel: 4449.94760844 / 3.45707893473. Plata lunară rotunjită la cel mai apropiat dolar este de 1.287 USD.
Alte calcule care trebuie luate în considerare
În plus față de plata principalului și a dobânzii la creditul ipotecar, creditorul vă poate solicita, de asemenea, să plătiți în fiecare lună un cont bancar escrow. Un cont de escrow vă permite să vă impozitați proprietățile și plățile de asigurare a proprietarilor împreună cu plata ipotecii în fiecare lună. Practic, împrumutătorul dvs. împarte totalul impozitului pe proprietate anuală și prima de asigurare cu 12 luni și adaugă suma la plata ipotecii. Creditorul utilizează apoi tranșele acumulate în contul dvs. de escrow pentru a plăti taxele și asigurarea în numele dvs.