Cuprins:
O ajustare globală este o plată într-un cont de escrow, care este proiectat să o depășească până la un nivel cerut. În unele cazuri, ajustarea agregată poate veni sub forma unui credit dintr-un cont care are surplus de fonduri. Două dintre cele mai comune forme de ajustare agregată includ achiziții imobiliare și ipoteci.
Împuternicire legală
Escrow este un aranjament în care banii trebuie să schimbe mâinile între două părți, dar sunt temporar deținute de o terță parte. Acest lucru ar putea fi făcut pentru a vă asigura că ambele părți îndeplinesc obligațiile contractuale, pentru a se conforma unor obligații precum plățile fiscale sau pentru a vă asigura că există bani, chiar dacă detaliile precise ale unei tranzacții pot varia. Un exemplu simplu de escrow în acțiune este cazul în care un cumpărător de licitații online plătește bani într-un serviciu de escrow, iar banii îi sunt restituiți vânzătorului după ce mărfurile sunt livrate sau returnate cumpărătorului dacă nu sunt livrate.
Ajustare
În timp ce conturile escrow simple pot implica doar o singură plată, cele mai complexe pot implica plăți multiple sau retrageri. În funcție de motivul pentru contul escrow, persoana plătitoare poate fi obligată să mențină un sold minim. Dacă soldul scade - de exemplu, în cazul în care banii părăsesc contul - o ajustare totală este plata necesară pentru a aduce soldul înapoi la minim. În anumite situații, o ajustare globală ar putea însemna că persoana care plătește în mod normal pe cont primește bani înapoi - de exemplu, dacă cheltuielile din cont sunt mai mici decât se aștepta și, astfel, soldul este inutil de mare.
"Ajustarea agregată" se poate referi la plata în sine sau la intrarea relevantă din extrasul pentru cont.
Cumpărare de case
În multe tranzacții imobiliare, banii pentru cumpărare sunt deținute temporar în escrow. Acest lucru este destinat să împiedice cumpărătorul să se retragă din afacere, asigurându-se în același timp că vânzătorul primește banii după încheierea tranzacției.
În acest context, ajustarea globală ia în considerare alte tranzacții decât prețul de achiziție. Cel mai frecvent acest lucru implică plăți pe care cumpărătorul le face la un moment separat - de exemplu, plata serială a banilor utilizată în multe state care acționează ca un depozit. În aceste condiții, ajustarea globală va fi, prin urmare, o reducere a sumelor datorate pentru finalizarea achiziției.
Ipoteci
Mulți creditori ipotecare vor solicita împrumutatului să creeze un cont de escrow separat pentru plățile obligatorii care nu vor merge la vânzătorul de bunuri. Exemplele includ pre-plăți pentru asigurarea de origine sau impozitul pe proprietate; creditorii doresc adesea să se asigure că acest lucru este în vigoare, astfel încât proprietatea să fie mai bine protejată.
În acest context, ajustarea globală este diferența dintre suma totală pe care persoana o datorează în acest fel odată ce achiziția de locuințe este finalizată și orice plată inițială pe care banca a solicitat-o persoanei să o pună în cont. De obicei, prin urmare, mijlocul de ajustare deduce plata inițială pentru a găsi suma încă datorată.