Cuprins:
Lucrul cu un agent imobiliar de a vinde sau de a cumpăra proprietăți vă poate elibera timpul. Agentul este responsabil pentru cele mai multe aspecte ale vânzării și practic tot ce trebuie să faceți este să vă prezentați la închiderea și să semnați lucrările. Dacă sunteți cumpărătorul, trebuie să asigurați și finanțarea, însă agenții pot, de obicei, să vă ajute și în acest scop. Mulți agenți au creditori cu care lucrează și vă recomandă. Agenții de obicei lucrează la o bază de comision, cunoscută și sub numele de comision de urgență.
Contingență explicată
O taxă de urgență operează în același mod indiferent de domeniu. Muncitorul și persoana care angajează lucrătorul fac un acord pentru bani în schimbul unor sarcini specifice care trebuie îndeplinite. Odată ce sarcinile convenite au fost încheiate, se plătește taxa de urgență. Taxa este un procent din încasări.De exemplu, în cazul unui proces de vătămare corporală, avocatul se ocupă de caz, face toată pregătirea, se ocupă de toate conferințele și încercările de decontare. Dacă își pierde costumul, avocatul nu primește nici o plată pentru munca sa. Dacă câștigă costumul, el primește un procent din decontare. Prin urmare, cu cât mai mulți bani îi pot primi pentru clientul său, cu atât mai mulți bani îi sunt plătiți.
Real Estate Contingency
Majoritatea agenților imobiliari lucrează de asemenea la situații de urgență. Agentul are sarcini specifice și, odată finalizat, agentul este plătit. Atât agentul de vânzări, cât și agentul de cumpărare al fiecărei proprietăți cotate câștigă comisioane de contiență. În unele cazuri, un agent gestionează ambele aspecte ale vânzării și colectează o dublă contingență. Taxa de urgență reprezintă un procent din vânzări. O taxă de 10% poate funcționa în două moduri. În prima metodă, agentul de vânzare și cumpărare primește fiecare 10% din prețul de vânzare pentru un total de 20%. Cealaltă metodă este că 10% din total vor fi împărțite între toți agenții implicați. Un agent de vânzări și cumpărare care divizează taxa va primi câte 5 la sută. Dacă un agent reprezintă cumpărătorul și vânzătorul, agentul primește întreaga sumă de 10%.
Cum se obține taxa
Pentru a câștiga taxa, agenții de vânzări sunt de acord să îndrumă proprietarul în pregătirea casei pentru spectacol. Agentul conduce atunci case deschise și eforturi de marketing. De asemenea, agentul vânzătorului primește toate ofertele de cumpărare și le prezintă vânzătorului cu sfaturi privind acceptarea. Agentul cumpărătorului constată de obicei ce caută cumpărătorul în proprietate, respectă o listă de proprietăți care se potrivește criteriilor și prezintă proprietățile cumpărătorului. În plus, agentul pregătește toate ofertele de cumpărare și le prezintă agenților de vânzare pentru a le înmâna proprietarilor. Ambii agenți se coordonează pentru a realiza inspecțiile și a efectua reparații înainte de vânzare. Ambii agenți participă la închidere, de obicei la biroul împrumutătorului și asistă la semnarea hârtiei.
Dacă nu se produce nicio vânzare
Un contract de 10% pentru contingente înseamnă că dacă casa nu se vinde, agentul nu primește bani, indiferent de cantitatea de muncă pe care o pune în marketing și încercând să o vândă. Agentul cumpărătorului nu primește o taxă dacă clientul său nu cumpără în cele din urmă proprietatea pe care a prezentat-o sau a negociat pentru cumpărare.