Cuprins:
Multe beneficii fiscale se datorează creditelor ipotecare. Este cunoscut faptul că puteți să renunțați la dobânda ipotecară și la impozitele pe proprietăți imobiliare. Mai puțin cunoscută este că există și un număr de costuri de închidere deductibile, chiar și pentru creditele de refinanțare. Deoarece nu toate costurile sunt eligibile pentru o deducere, trebuie să faci cercetări înainte de a aplica deduceri eligibile pentru costurile de închidere a impozitelor.
Semnificaţie
Orice costuri de închidere deductibile, împreună cu alte taxe ipotecare deductibile, servesc la reducerea valorii venitului impozabil. Această reducere a venitului impozabil reduce cuantumul impozitului datorat. Trebuie să alegeți între deducerile eligibile disponibile pentru dvs. în orice an fiscal și deducerea standard pentru care vă calificați - nu puteți lua ambele. Unii americani fac mai bine deducerea standard. În 2012, deducerile standard au variat de la 5.950 dolari pentru o singură persoană la 11.800 de dolari pentru un cuplu căsătorit depunând împreună. Situația dvs. determină care este cea mai bună alegere pentru dvs.
Prejudecăți
Costurile de închidere aferente anumitor servicii, cum ar fi onorariile evaluatorilor, onorariile avocaților, asigurarea titlurilor și asigurarea proprietarilor de locuințe, nu sunt eligibile pentru deduceri fiscale. Taxele de transfer, chiar dacă sunt impozite, nu sunt eligibile, deși impozitele pe proprietăți imobiliare sunt. Acesta este cazul dacă cumpărătorul, vânzătorul sau creditorul le plătește. Acest lucru este valabil atât pentru împrumuturile de cumpărare, cât și pentru refinanțare.
escrows
Multe taxe lunare ipotecare, cum ar fi dobânda ipotecară, asigurarea ipotecară și impozitele imobiliare, sunt plătite la o sumă proporțională la închidere pentru a crea un cont escrow actualizat. Plățile escrow în avans sunt eligibile pentru deduceri fiscale în anul închiderii, deoarece acestea sunt deduceri deja permise.
Puncte de reducere
Orice puncte de reducere utilizate pentru a plăti reduceri de dobândă sau pentru originea creditelor sunt deductibile. În timp ce ambele sunt deduse în anul în care împrumutul se închide pentru împrumuturi de achiziție, numai acele puncte de origine sunt deductibile în întregime în același an pentru refinanțe. Trebuie să deduceți punctele plătite pentru a reduce rata dobânzii anual pe întreaga durată a împrumutului pentru refinanțări. De exemplu, dacă numărul total de puncte pe care l-ați plătit la o refinanțare este de trei, dar unul este de origine și celelalte două sunt pentru rata de dobândă, atunci luați un punct ca deducere în anul în care împrumutul se închide și se deduce celelalte două pe întreaga durată a împrumutului.
excepţii
Singura excepție de la răspândirea deducerilor cu puncte de discount este pentru punctele plătite pe o refinanțare sau o parte a unei refinanțe dedicate îmbunătățirilor acasă la domiciliul dvs. principal. Puteți deduce această parte în anul închiderii împrumutului. Folosind exemplul original, dacă 25% din suma împrumutului este folosită pentru îmbunătățiri, atunci jumătate din cele două puncte ale cumpărării dobânzilor sunt deduse în anul închiderii împrumutului, iar restul de 1 1/2 puncte sunt deduse peste viața împrumutului.
Taxe în avans
Dacă refinanțați cu un împrumut garantat de guvern, care dispune de o asigurare ipotecară inițială sau o taxă de finanțare, cum ar fi Administrația federală a locuințelor, Administrația veteranilor sau împrumutul de dezvoltare rurală a Departamentului Agriculturii din S.U.A., această taxă este deductibilă din punct de vedere fiscal. Nu contează dacă plătiți taxa în avans sau finanțați taxa în împrumut. Luați deducerea pentru suma totală în anul în care închideți împrumutul.