Cuprins:
- Costuri tipice de închidere pentru vânzători
- Vânzătorii plătesc ambilor agenți o comisie
- Salariul ipotecar este o necesitate
- Casa ta poate avea nevoie de reparații
- Unii cumpărători doresc un credit de închidere-cost
Prețul la domiciliu și negocierea termenilor favorabili de vânzare au un impact mare asupra liniei dvs. de jos atunci când vindeți o casă. Plata unei sume mari la închidere are aceleași efecte asupra veniturilor dvs. nete, deoarece ar fi un preț scăzut la domiciliu. Majoritatea costurilor de închidere și a sumelor de reparații sunt negociabile. Indiferent dacă sunt desemnate cheltuieli ale vânzătorului sau cheltuieli ale cumpărătorului, depinde de circumstanțele legate de vânzarea dvs. și de dorința dvs. de a acoperi costurile pentru a vă vinde casa. Se așteaptă să plătești anumite costuri ca obiect, lege sau negocieri.
Costuri tipice de închidere pentru vânzători
Comerțul local și negocierile contractuale dictează partea dvs. din costurile de închidere ale tranzacției. De asemenea, cunoscute sub numele de costuri de decontare, aceste taxe plătesc pentru serviciile terților, cum ar fi titularul de garanție și asigurarea titlului. De exemplu, vânzătorii și cumpărătorii împart în mod obișnuit taxa de escrow în jumătate și fiecare acoperă propria lor asigurare de titluri - vânzătorii plătesc pentru politica unui proprietar și cumpărătorii plătesc pentru politica creditorului. Statele, județe și municipalități impun taxe de transfer, uneori cunoscute sub numele de accize, pentru vânzarea de bunuri imobiliare, pe care și vânzătorii le plătesc. Alte costuri de închidere a vânzătorului includ de obicei taxe notariale și taxe pentru avocați.
Vânzătorii plătesc ambilor agenți o comisie
Vânzătorii plătesc o comision atât agentului de listare, cât și agentului cumpărătorului în majoritatea zonelor. Agenții împart un procent din prețul de vânzare, de obicei de 5 până la 6 procente, fiecare agent primind acțiuni egale sau inegale, în funcție de termenii listării și de acordurile de broker de cooperare.
Salariul ipotecar este o necesitate
Pentru a transmite titlul clar cumpărătorului, trebuie să plătiți toate garanțiile atunci când vă vindeți casa. Creditele ipotecare reprezintă o garanție comună care necesită plata la închidere. O declarație de plată a ipotecii reflectă suma bazată pe o anumită dată de plată. Bilanțul dvs. de plăți ipotecare depășește soldul curent al împrumutului dvs. Suma plătită de creditorul ipotecar acoperă plățile sau penalitățile neachitate, plus comisioanele de dobândă pe zi, prin comisioane de închidere, plăți anticipate sau penalități de plată anticipată și o taxă de plată. De asemenea, trebuie să plătiți credite ipotecare secundare, inclusiv linii de acasă.
Casa ta poate avea nevoie de reparații
Este posibil să trebuiască să faceți reparații la domiciliu înainte de ao pune pe piață. Dacă aveți în minte un preț minim de vânzare, este posibil să fiți nevoit să reparați articole și să efectuați lucrări cosmetice pentru a aduce prețul țintă. Cumpărătorii pot avea cereri de reparații specifice. Evaluările de la domiciliu pot identifica probleme serioase, cum ar fi problemele structurale și riscurile legate de siguranță, pe care creditorul cumpărătorului va trebui să le fixeze. O inspecție a cumpărătorului la domiciliu poate identifica alte defecte mai puțin grave pe care cumpărătorul le dorește și ele fixe. Cu excepția cazului în care se impune legislația de stat sau locală, vânzătorilor nu li se cere să facă reparații sau să elibereze cumpărătorului un credit de reparație. Făcând acest lucru, cu toate acestea, merită costul dacă înseamnă vânzarea și profitarea din casă sau nu-l vindeți.
Unii cumpărători doresc un credit de închidere-cost
Cumpărătorii se confruntă cu costuri de închidere cuprinse între 2% și 7% din prețul de vânzare. Aceștia pot solicita un credit pentru costurile de închidere, în care să acoperiți o sumă maximă sau un procent din prețul de vânzare în numele lor. Suma forfetară se aplică la închiderea contului cumpărătorului, compensând suma pe care trebuie să o închidă. O concesiune a vânzătorului de acest tip poate adesea să însemne diferența dintre cumpărare și imposibilitatea de a-și permite o locuință, în special pentru cumpărătorii marginali.