Care sunt îmbunătățirile calificate de leasing?

Serviciul de venituri interne (IRS) oferă deduceri fiscale pentru un număr de categorii de active amortizabile specificate. O astfel de categorie reprezintă îmbunătățiri calitative de leasing, pe care IRS le definește drept orice îmbunătățire a unei proprietăți comerciale care îndeplinește patru condiții distincte. Tipurile specifice de active nu sunt eligibile pentru deducere, însă majoritatea îmbunătățirilor interne ale clădirilor sunt.

Îmbunătățirile aduse în interiorul clădirilor comerciale pot fi îmbunătățite. Credit: Photos.com/Photos.com/Getty Images

Condiții și excluderi

Escalatori de credit: Chad Baker / Jason Reed / Ryan McVay / Fotodisc / Getty Images

Îmbunătățirile calificate de închiriere trebuie să îndeplinească patru condiții pentru a fi clasificate ca active eligibile amortizabile. Îmbunătățirea trebuie să fie stipulată în leasing și finanțată fie de locatar, fie de locator. Partea din clădire care conține îmbunătățirile trebuie să fie exclusiv ocupată de locatar. Îmbunătățirea trebuie făcută după 3 ani de la prima utilizare a clădirii. Proprietatea trebuie, de asemenea, să se încadreze în categoria proprietății Secțiunii 1250, astfel cum este definită în Publicația 544, Capitolul 3.

IRS specifică, de asemenea, patru îmbunătățiri neeligibile, inclusiv extinderea unei clădiri, adăugarea de scări rulante sau ascensoare, adăugarea unei componente structurale într-o zonă comună și adăugarea unei structuri interne într-o clădire.

Remodelarea imbunatatirilor

Exemple de îmbunătățiri eligibile includ noi bănci. Credit: David De Lossy / Digital Vision / Getty Images

Îmbunătățirile în spațiul și aspectul clădirii sunt eligibile pentru deducere. Exemple de îmbunătățiri eligibile includ pereți, uși, plafoane, podele și alte componente folosite pentru a crea un spațiu nou în interiorul clădirii. Noi băi, lobby-uri remodelate și birouri noi intră și în această categorie. Modificările structurale pot să nu fie considerate îmbunătățiri, totuși, dacă sunt pur și simplu reproiectări. Redesignul unui spațiu poate adăuga valoare unei clădiri dacă sporește atractivitatea sau capacitatea zonelor de lucru.

Eficienta energetica

Panouri solare.credit: Kim Steele / Photodisc / Getty Images

Îmbunătățirile în ceea ce privește eficiența energetică sunt, în general, îmbunătățiri în ceea ce privește locațiunea și vă pot permite să beneficiați și de alte stimulente fiscale. Îmbunătățirea eficienței energetice a sistemelor de încălzire și răcire, a sistemelor de ventilație, a sistemelor de iluminat și a ferestrelor intră în această categorie.

Infrastructură

Îmbunătățirile infrastructurii vitale a unei clădiri, inclusiv sistemele electrice, de instalații sanitare și de securitate, sunt considerate îmbunătățiri calitative de închiriere. Aceste tipuri de îmbunătățiri pot crește valoarea unei proprietăți făcând funcții vitale pentru clădire mai sigure și mai fiabile pentru locatari. Anumite îmbunătățiri ale infrastructurii ar putea fi incluse și în categoria de eficiență energetică.