Drepturile chiriașului din California

Chiar și atunci când sunteți un chiriaș, încă mai aveți drepturi privind proprietatea. Cartea de proprietar / locatar a guvernului din California acoperă normele privind drepturile și responsabilitățile chiriașului. Unele autorități locale oferă chiriașilor drepturi și protecții mai mari decât le cere statul.

Condiții de viață

Aveți dreptul la o unitate de închiriere locuibilă. Dacă, de exemplu, spărturile de toaletă sau aerul condiționat dispare, aveți dreptul să reparați proprietarul, dacă nu ați provocat daunele. Dacă proprietarul nu face reparații după ce l-ați notificat, este posibil să aveți dreptul să plătiți pentru reparații, apoi să-l deduceți din chirie. Legislația din California este specifică modului de a face acest lucru și trebuie să urmați exact procedurile.

Aveți, de asemenea, a dreptul la privacy. Proprietarul nu poate pur și simplu să meargă în orice moment îi place - trebuie să aibă un motiv valabil și să vă dea un avans în scris, cu excepția situațiilor de urgență. Legea statului consideră rezonabil 24 ore în avans. Dacă ea bate și cere să fie lăsată imediat, o puteți permite înăuntru, chiar dacă nu este o situație de urgență, dar nu trebuie.

Discriminare

Proprietarul tău nu vă pot face discriminări. De exemplu, închirierea unui apartament substandard din cauza rasei, religiei sau stării civile este ilegală. Deci vă hărțuiește asupra genului sau naționalității. Protecția împotriva discriminării din California vă oferă mai multe drepturi decât legea federală. Dacă însă închiriați o cameră în locuința proprietarului, multe dintre reguli nu se aplică.

Plata chiriei

Proprietarul dvs. nu poate solicita să plătiți în numerar dacă nu ați efectuat o verificare a chiriei în ultimele trei luni. De asemenea, el nu poate ridica chiria pe urmele momentului, chiar dacă aveți un contract de închiriere pe termen scurt. Dacă aveți o închiriere lunară sau săptămânală, aveți dreptul cel puțin 30 de zile în avans din creșterea chiriei.

Oaspeți și Vizitatori

Chiar dacă sunteți un chiriaș, aveți cele mai multe drepturi la închirierea dvs. ca proprietar de locuințe. Aceasta include dreptul de a avea oaspeții peste. Contractul dvs. de închiriere poate să limiteze numărul clienților pe care îi puteți avea la un moment dat sau cât timp ei rămân, pentru a împiedica transformarea "oaspeții" în "nou chiriaș".

Sunteți responsabil din punct de vedere juridic în cazul în care oaspetele dvs. dăunează unității, ignoră regulile de zgomot de închiriere sau încalcă în alt mod contractul de închiriere.

împiedicare

Excluderea nu te obligă să pleci imediat. Dacă aveți un contract de închiriere, puteți rămâne până când acesta expiră, cu excepția cazului în care noul proprietar intenționează să se mute și să locuiască acolo. Dacă sunteți un chiriaș lunar, primiți 90 de zile înainte de a trebui să vă mutați.

Transferul titlului

Dacă proprietarul vinde proprietatea, o dă sau o moare și o trimite pe altcineva, puteți rămâne până la sfârșitul contractului de închiriere. Noul proprietar nu vă afectează drepturile legale. Dacă aveți un contract de închiriere lunar sau săptămânal, obțineți cel puțin 30 de zile în avans, la fel ca și dacă fostul tău proprietar a vrut să pună capăt contractului de închiriere.

Depozit de securitate

Aveți dreptul să vă întoarceți depozitul de securitate atunci când vă deplasați, de obicei în termen de 21 de zile de la plecare. Proprietarul poate deduce orice vă datorați pentru chirie neremunerată, pentru curățenie sau pentru reparații, dar trebuie să vă trimită o listă detaliată a cheltuielilor. El nu poate folosi banii pentru a pune închirierea în stare mai bună decât atunci când te-ai mutat sau pentru a rezolva uzura normală.

Evacuare

Dacă proprietarul dvs. vă dorește, trebuie să vă anunțe în prealabil. Dacă există o problemă serioasă, cum ar fi chiria neplătită, ea trebuie de obicei să vă dea trei zile pentru a rezolva problema. Chiar și după termenul limită, aveți dreptul să rămâneți până când proprietarul dvs. se duce în instanță, vă depune dosarul pentru a vă evacua și câștigă. Alte metode de a vă scoate, cum ar fi schimbarea încuietorilor, sunt ilegale.