Linii directoare pentru un împrumut FHA

Poți să te califici pentru un împrumut de împrumut pentru administrația federală pentru locuințe dacă intenționezi să construiești o casă pe proprietate într-un anumit interval de timp. Acest împrumut este, de asemenea, cunoscut sub numele de construcție până la permanent împrumut. FHA, o divizie a Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A., nu oferă bani solicitanților de împrumut individual. Acesta asigură împrumuturile acordate de creditorii săi aprobați.

Împrumutul combinat

Creditul de construcție pentru împrumut este un împrumut combinat, inclusiv finanțare atât pentru achiziționarea de terenuri, cât și pentru construcții. Se convertește la o ipotecă tradițională FHA atunci când locuința este finalizată. Acest împrumut este, de asemenea, disponibil pentru cumpărătorii care au deja o mulțime și care necesită doar aspectul construcției / ipotecii finanțării. Regulile FHA necesită fie plata convențională de 3,5 la sută, fie plata în avans, dacă cumpărătorul are deja terenul. Există, de asemenea, limita standard de 6% pentru concesiunile vânzătorului către costurile de închidere a împrumuturilor.

Probleme de teren

Modul în care FHA determină valoarea capitalului propriu de teren atunci când este folosit în loc de o plată în avans depinde de cât timp împrumutatul a deținut proprietatea.

• Dacă terenul a fost deținut pentru mai puțin de șase luni, trebuie să furnizați un document de decontare care să menționeze costul.
• Dacă dețineți terenul în întregime, trebuie să furnizați dovada de proprietate și că proprietatea nu are garanții.
• Dacă terenul a fost un cadou sau dacă îl dețineți mai mult de șase luni, valoarea sa actuală este considerată mai degrabă decât costul său.

Orientări generale

În conformitate cu reglementările FHA, împrumutatul nu poate acționa ca contractor general. Regulile suplimentare includ:

• Împrumutatul trebuie să aibă un contract cu un constructor.
• Îmbunătățirile de construcție sunt cheltuieli extrase din buzunar, care nu sunt acoperite de împrumutul FHA.
• Perioada de construcție este limitată la doar patru luni - 130 de zile. Dacă depășește perioada permisă, constructorul este taxat pe diur, 75 USD pe zi începând din 2014.