Cuprins:
Vânzarea unei case în Texas poate fi simplă, atâta timp cât înțelegeți procesul, pregătiți-vă locuința pentru a vinde și asigurați-vă că documentele potrivite sunt pregătite să fie semnate. Puteți vinde casa singură, dar este mai bine să fii reprezentată de un agent imobiliar sau de un avocat.
Etapa
Pregătiți-vă casa de vânzare. Dacă sunt necesare reparații, cum ar fi înlocuirea lemnului sau a pictării, asigurați-vă că ați terminat-o înainte de ao arăta unui evaluator și de a deschide pentru vizionarea generală. Primele impresii sunt foarte importante pentru un cumpărător de acasă și un evaluator. Asigurați-vă că exteriorul și interiorul sunt în cea mai bună stare pe care o puteți permite. Asigurați-vă că geamurile, perdelele și jaluzelele sunt curate. Spray casa cu un parfum sau odorizant de aer. Asigurați-vă că există multă lumină în interiorul casei în timpul zilei prin desenarea jaluzelelor și a perdelelor. Asigurați-vă că luminile sunt aprinse dacă afișați casa pe timp de noapte.
Etapa
Închiriați un agent imobiliar. În Texas este foarte important să ai o persoană care să te reprezinte ca vânzător. Împreună cu a face cumpărătorul să se simtă mai bine la dispoziție, agentul imobiliar va acționa în calitate de comunicator cu potențialul cumpărător. Agentul imobiliar va elabora cifre pentru dvs. și unele documente juridice pentru ambele părți. De exemplu, una dintre documentele necesare pentru a vinde o casă în Texas este Comunicarea vânzătorului privind condițiile de proprietate. Acest lucru va explica orice probleme, întreținere recentă și orice defecte cu casa, astfel încât cumpărătorul să fie conștient de starea casei.
Etapa
Decideți cât doriți să vindeți casa. Agentul imobiliar va elabora suma pe care au vândut-o alte case în vecinătatea dvs. Există de obicei dimensiuni de cameră și alte caracteristici care vor fi incluse în informațiile despre casă. Veți putea decide asupra unui preț pentru a vinde locuința. Aceasta va depinde de caracteristicile adăugate pe care le aveți în comparație cu celelalte case, cum ar fi un bazin. De asemenea, va trebui să stabiliți în preț ce îmbunătățiri sunt necesare în comparație cu celelalte case.
Etapa
Puneți locuința pe piața imobiliară. Imobiliarul dvs. o va plasa pe o listă de case de vânzare pe care potențialii cumpărători le vor învăța prin intermediul agenților imobiliari. Veți primi apoi sume licitate și puteți accepta sau respinge oferta. Dacă respingeți oferta, agentul dvs. vă va trimite contranul la agentul cumpărătorului. Cumpărătorul va decide dacă este sau nu de acord cu suma. În cazul în care cumpărătorul nu dorește să plătească la fel de mult, atunci puteți scrie un acord numit Clauza de lichidare a daunelor. În Texas, acest lucru este de a proteja vânzătorul prin păstrarea de bani care a fost pus în jos cu bună-credință, în cazul în care cumpărătorul se retrage din afacere. Există câteva excepții în acest caz; cea mai importantă ar fi dacă cumpărătorul nu trece cerințele pentru un împrumut. În acest caz, nu au decis să renunțe, creditorul nu le-ar fi dat posibilitatea să-l cumpere.
Etapa
Odată ce o ofertă este acceptată, atunci casa este evaluată. Taxa pentru acest lucru intră în costurile de închidere pentru care este responsabil cumpărătorul.
Etapa
Mergeți la semnarea și închiderea casei. Odată ce un cumpărător este de acord cu prețul pe care îl oferiți și găsește un împrumutător care să-i dea un împrumut, atunci așteptați ca asigurătorii să-și termine hârtiile. Când documentația este completă, vânzătorul și cumpărătorul vor semna titlul. În Texas, titlul poate avea câteva stipulări că cumpărătorul poate să nu fie de acord cu un astfel de drept, care este hotărât asupra creditorului. Prin urmare, este mai bine să aducă agentul imobiliar sau un avocat la semnarea titlului de acasă pentru ambele părți. Pentru închidere, Texas solicită vânzătorului să plătească impozite de transfer, orice taxe de stânga asupra proprietății, o treime din costul evaluării, un impozit pe transferul de titlu și plata comisionului agentului.
Etapa
Finalizați vânzarea casei dvs. În Texas, vânzătorul nu are voie să renunțe la vânzarea casei odată ce contractul este semnat cu agentul imobiliar. Acest acord se numește performanță specifică, care leagă vânzătorul de contractul de a vinde și trebuie să urmeze dacă nu poate găsi un cumpărător.