Cuprins:
Casele finanțate de proprietar sunt cele în care vânzătorul proprietății acționează și ca bancă. Cu alte cuvinte, spre deosebire de cumpărătorul care obține un împrumut tradițional de la o bancă, vânzătorul și cumpărătorul vor ajunge la un acord privind plata, rata dobânzii și durata unui împrumut pe care cumpărătorul îl va plăti direct vânzătorului lunar. Există reguli și linii directoare stabilite dacă cumpărătorul este implicit.
Mod implicit
Foreclosures finanțate de proprietar sunt guvernate de aceleași reguli și legi în Texas, conform cărora se așteaptă ca orice proprietate deținută de creditor să respecte. Cu alte cuvinte, există proceduri specifice pe care un proprietar trebuie să le pună în practică pentru a împiedica în mod legal proprietatea.
Texas este un stat de excludere judiciară. Aceasta înseamnă că proprietarul și rezidenții nu trebuie să se prezinte în instanță pentru a li se acorda aprobarea de a exclude. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să arate toate încercările de bună-credință de a colecta înainte de închidere în cazul în care împrumutatul dorește să concureze.
Primul lucru pe care proprietarul trebuie să-l facă prin lege este să furnizeze o scrisoare rezidenților care servește ca o notificare oficială de neplată. Această notificare este trimisă după ce proprietarul a devenit cu 30 sau mai multe zile întârziat cu plata ipotecii. Acest lucru nu trebuie să fie certificat, dar proprietarul ar trebui să păstreze o copie a anunțului.
Intenția de a accelera
Aproximativ 30 de zile de la trimiterea notificării implicite, proprietarul trebuie să trimită, prin poștă certificată, o notificare de intenție de a accelera. Intenția de a accelera afirmă că proprietarul solicită întreaga sumă a împrumutului datorat. De exemplu, în cazul în care cumpărătorul a cumpărat proprietatea la un preț de vânzare de 125.000 de dolari și în prezent datorează 123.000 de dolari, notificarea de accelerare va suna întreaga sumă de 123.000 $ datorate.
Odată ce notificarea a fost trimisă, proprietarul se poate depune la instanțele județene pentru data închiderii.
Notificare privind blocarea pieței
Proprietarul trebuie să furnizeze rezidentului anunțul de blocare cu cel puțin 21 de zile înaintea vânzării la fața locului. Anunțul de închidere servește drept cererea finală de plată și notificarea oficială că bunurile sunt reasosate. Această notificare va avea o dată stabilită pentru închidere și va informa locuitorii că se așteaptă să elibereze sediul prin încheierea licitației de blocare a pieței.
În Texas, licitațiile de închidere se desfășoară în prima zi de marți a fiecărei luni. Licitația se face prin "strigare publică", fie la biroul județului, fie în fața proprietății care este licitată. Cu toate acestea, proprietarul nu este obligat să vândă proprietatea dacă nimeni nu oferă o sumă suficientă pentru proprietate. Proprietarul poate păstra proprietatea și drepturile de proprietate asupra proprietății și poate revinde mai târziu, dacă alege. Cu toate acestea, la sfârșitul licitației, fapta și drepturile asupra proprietății sunt transferate noului proprietar, iar drepturile pe care le deținea rezidentul anterior au fost stinse.