Cuprins:
- Obțineți împrumutul pre-aprobat
- Căutați și selectați
- Închiriați un avocat
- Face o ofertă
- Obțineți o inspecție și o evaluare
Cumpărarea unei case fără a folosi un agent imobiliar necesită pregătire, cercetare și diligență.Făcând-o pe cont propriu este legală și se adresează cumpărătorilor de case care sunt gata să se ocupe direct cu un vânzător sau agentul de listare a vânzătorului. Poate salva atât vânzătorii, cât și banii cumpărătorilor, deoarece vânzătorii pot fi dispuși să vă ofere un preț mai bun dacă nu trebuie să plătească o comision de broker al cumpărătorului.
Obțineți împrumutul pre-aprobat
După ce ați ales o locație și ați calculat cât de mult vă puteți permite, obțineți aprobarea pentru un împrumut. Deși acest lucru este un sfat bun pentru toți cumpărătorii de case, este deosebit de important dacă nu aveți un agent. Vânzătorul va aprecia că știi că poți plăti pentru casă și faci o ofertă serioasă. Efectuarea unei oferte fără aprobarea prealabilă a împrumutului și fără un agent poate da impresia că nu sunteți pregătiți sau nu sunteți conștienți de ce implică achiziția. Oferiți creditorului dvs. potențial dovezi ale venitului, scorului dvs. de credit și documentației financiare. Trimiteți scrisoarea de pre-aprobare a creditorului împreună cu oferta dvs.
Căutați și selectați
Utilizați anunțurile Internet și ziarele pentru a găsi case din gama de prețuri. Căutați locuințe desemnate ca "De vânzare de către proprietar" sau FSBO, dar nu trebuie să vă limitați. Chiar dacă o casă este listată cu un broker, puteți să o contactați sau să o trimiteți direct proprietarului sau brokerului său pentru a vă solicita o prezentare. Participați la o casă deschisă sau sunați la agenții de listare și cereți-i să vadă casa. Asigurați-vă că agentul de listare înțelege că nu utilizați un agent. Obțineți un raport de evaluare a proprietății de la o resursă online pentru a determina modul în care prețul cerut al casei se compară cu prețurile de vânzare recente din zonă. Deoarece agentul cumpărătorului analizează în mod curent datele de piață pentru a promova interesele cele mai bune ale cumpărătorului, cum ar fi un cumpărător fără agent, trebuie să cercetați vânzări comparabile pentru a evita suprasolicitarea sau pentru a trece la probleme de apreciere.
Închiriați un avocat
Avocații imobiliari pregătesc contracte, efectuează căutări în titluri și gestionează închiderea. Unele state solicită folosirea unui avocat, dar chiar și în cazul celor care nu fac acest lucru, un avocat imobiliar vă poate ajuta să încheiați procesul de închidere și să explicați documentele, precum dezvăluirile vânzătorilor și să vă oferiți consultanță juridică pe care un agent imobiliar nu o poate do. Dacă sunteți preocupat de cheltuieli, puteți angaja un avocat pentru un anumit număr de ore sau puteți îndeplini anumite sarcini.
Face o ofertă
Faceți o ofertă bazată pe vânzările comparabile, starea casei și faptul că nu utilizați un agent. În general, vânzătorul plătește comisionul pentru agentul său propriu, precum și agentul cumpărătorului. Asigurați-vă că vânzătorul știe că oferta dvs. este mai mică decât prețul solicitat, deoarece nu va trebui să plătească o comision de agent de cumpărător. Vânzătorul poate fi dispus să accepte o ofertă care este mai mică decât prețul cerut dacă nu trebuie să plătească comisionul agentului cumpărător tipic de 2,5 sau 3 procente.
Obțineți o inspecție și o evaluare
Un alt profesionist de care aveți nevoie, chiar și fără un agent, este un inspector de origine licențiat care raportează despre starea casei. Inspectorii investighează dacă casa și orice renovări sunt conforme standardelor de sănătate și siguranță. Dacă inspecția relevă probleme, puteți avea motive pentru renegocierea ofertei. După inspecție, creditorul dvs. va stabili o evaluare pentru a inspecta casa pentru defecte și a determina valoarea de piață a casei în scopuri de finanțare.