Cuprins:
Vânzarea unei case poate avea costuri, cum ar fi taxele de titlu, atașate acesteia. Uneori, proprietarii de locuințe vor acorda concesii cumpărătorilor pentru a le atrage să cumpere dacă nu au suficienți bani pentru plata în avans. Acesta poate fi un instrument de negociere. Cu toate acestea, există unele costuri de închidere care sunt standard pentru vânzători și sunt rareori negociate. Un proprietar de case trebuie să fie conștient de ceea ce acestea sunt, astfel încât acestea să poată fi calculate în valoarea veniturilor. Cu cât sunt mai mari costurile de închidere, cu atât mai puțin vânzătorul va primi în tranzacție.
Etapa
Solicitați o declarație de decontare, cunoscută și ca HUD-1, de la societatea de titlu sau escrow înainte de încheierea reuniunii. Unul vă poate fi trimis în mod automat cu încasările dvs. din vânzare după închiderea tranzacției, dar ar trebui să vă uitați în prealabil în cazul în care aveți întrebări.
Etapa
Consultați secțiunea K (Rezumatul tranzacției vânzătorului) pe prima pagină a documentului HUD-1 și în coloana intitulată "Plătit din fondurile vânzătorului la decontare" de pe pagina a doua, pentru a vă asigura că costurile reflectate sunt cele pe care le-ați anticipat. Revedeți cu atenție suma fiecăruia.
Etapa
Adăugați elementele facturate vânzătorului în aceste secțiuni. Unele costuri ale vânzătorului pot include puncte ipotecare cumpărători, o garanție la domiciliu, dobândă datorată în restanțe, o pedeapsă de plată anticipată de la creditor, taxe de transfer și de închidere, costuri de expediere, taxe pentru avocați, cota vânzătorului a impozitelor pentru anul respectiv.
Etapa
Luați suma totală a costurilor vânzătorului, cu excepția comisioanelor imobiliare, și împărțiți-le în prețul de vânzare al casei. Dacă cheltuielile dvs. depășesc 7%, este posibil să fi fost perceput prea mult pentru unul dintre ele, cum ar fi unele dintre titlurile din secțiunea 1100 a HUD-1.
Etapa
Calculați concesiunea vânzătorilor către cumpărători pentru a nu depăși 3% din prețul de vânzare, în cazul în care cumpărătorii obțin un împrumut din partea Federal Housing Administration (FHA).
Etapa
Adresați-vă agentului dvs. imobiliar sau companiei de titlu pentru a vă clarifica dacă există elemente care vă sunt imputate, care nu par a vă fi responsabilitatea dvs. Dacă aveți HUD-1 înainte de închidere, cereți ca taxele să fie eliminate și că o declarație de decontare revizuită va fi trimisă spre aprobare. Dacă nu îl vedeți decât după aceea, cereți o rambursare a taxelor.