Cuprins:
O gamă largă de articole sunt clasificate ca bunuri de închiriere, ceea ce vă permite să gestionați eficient proprietățile dvs. de investiții și majoritatea sunt cheltuieli deductibile din impozit. Închirierea de bunuri imobile poate include totul, de la produse de publicitate și de marketing la software de management și consumabile de curățenie. Cheltuielile efectuate pentru livrările de bunuri de închiriere sunt raportate, în general, la declarația fiscală anuală folosind Formularul 1040, Schema E.
Publicitate și marketing
Orice instrumente pe care le folosiți pentru a atrage noi chiriași în proprietatea dvs. sunt clasificate ca bunuri de închiriere. Articolele de publicitate și de marketing includ, dar nu se limitează la: steaguri, bannere, baloane, etichete pentru uși și semne. Instrumentele de marketing, menite să capteze atenția pasagerilor și să adauge interesul vizual în interiorul și în exteriorul proprietății, pot include: oferte speciale de închiriere pentru potențialii chiriași, semne de primire, centre de informare, bonusuri de referință rezidențială și publicitate pentru o proprietate de închiriat recent remodelată sau renovată. Consumabilele de publicitate și de marketing pot consta, de asemenea, în elemente de închiriere pentru chiriasii actuali și potențiali, cum ar fi coșuri de cadouri de bun venit, lanțuri de chei, certificate de cadou, cărți de mulțumire, pixuri, cani de cafea și buletine de știri.
Management general
Închirierea proprietății dvs. este ca și cum ați avea o afacere și, ca atare, trebuie să aveți instrumentele și consumabilele potrivite pentru buna gestionare a afacerii dvs. În cazul în care proprietatea dvs. de închiriere este un apartament, complex de condominiu sau complex de primării, proviziile comune pot include casete de colectare a chiriilor și chei, seifuri de incendiu, semne de numărul de clădiri și plăci de stare pentru a urmări sarcinile de gestionare și întreținere. Alte provizii necesare pot include: iluminatul exterior, recipientele pentru gunoi și deșeuri de animale pentru o bună gestionare a terenurilor. Alarmele și sistemele de supraveghere a fumului și ale locuințelor sunt clasificate drept bunuri de închiriere, iar alarmele de fum și de incendiu sunt cel mai probabil impuse de codurile locale de construcție. Probabil că veți avea nevoie de provizii de parcare pentru proprietatea dvs., care pot include semne, autorizații de parcare și fise de încălcare.
Papetărie
Birourile de consum utilizate în mod obișnuit pentru administrarea oricărei afaceri sunt, de asemenea, necesare - și deductibile fiscal - pentru gestionarea proprietății dvs. de închiriere. Lucrările obișnuite, cum ar fi cecurile, bancnotele, ștampilele din cauciuc, cărțile de vizită, foile cu antet și plicurile, pixurile, sistemul de depozitare, hârtia, cerneala imprimantei, agrafe de hârtie și altele asemenea sunt clasificate drept bunuri de închiriat. Veți avea nevoie, de asemenea, de materiale care sunt mai specializate în managementul proprietății. Aplicațiile de închiriere, comenzile de cumpărare, chitanțele de plată, formularele de lucru și software-ul de administrare a proprietății ar trebui să vă ajute să aveți grijă de toate documentele necesare pentru a îndeplini sarcinile de gestionare a proprietății.
Echipamente de exterior
În funcție de activitățile recreative disponibile în incinta proprietății de închiriere, consumabilele de exterior de care aveți nevoie pot varia. Dacă aveți o piscină pe teren, șezlonguri, umbrele, mese și alte accesorii pentru biliard sunt clasificate drept bunuri de închiriat. Cele mai multe ordonanțe locale de siguranță necesită un tip de garduri de securitate în jurul tuturor piscinelor și jacuzzi. Consumabilele exterioare pot include, de asemenea, grătare de grătar, bănci și suporturi pentru biciclete.
Alte
Elementele adiționale care sunt clasificate ca bunuri de închiriere includ: orice materiale și echipamente utilizate pentru curățarea, repararea și funcționarea generală a proprietății dumneavoastră. Potrivit IRS, Internal Revenue Service, toate cheltuielile de exploatare și costurile de reparații efectuate pentru a păstra proprietatea dumneavoastră în condiții de siguranță, în stare de funcționare fără a adăuga valoare proprietății, sunt deductibile.