Cuprins:
Dacă sunteți proprietar, trebuie să raportați venitul din chirie pe declarația dvs. fiscală. Serviciul Internal Revenue afirmă că majoritatea persoanelor care închiriază proprietăți altora vor raporta veniturile din chirii utilizând Planul E. Cu toate acestea, dacă furnizați ceea ce IRS numește chiriașilor pentru "servicii substanțiale" sau dacă sunteți un comerciant imobiliar, raportați venitul utilizând Planul C.
Numai proprietarii singuri
Planurile C și E sunt numai pentru proprietarii impozabili ca proprietari unici. Dacă închiriați proprietăți printr-o corporație, un parteneriat sau o societate cu răspundere limitată care este impozitată ca o corporație sau un parteneriat, nu veți folosi nici Schema C, nici Schema E. Veniturile din chirie și cheltuielile aferente vor fi raportate în declarația fiscală a întreprinderii.
Utilizând Schema E
Proprietarii trebuie să folosească Planul E dacă angajează camere, apartamente sau clădiri întregi și oferă numai "servicii de bază" locatarilor lor. Serviciile de bază includ lucruri precum utilități, colectarea gunoiului și întreținerea. Pe lista E, raportați venitul dvs. din chirie, precum și cheltuielile asociate cu acel venit. Puteți raporta până la trei proprietăți separate pe fiecare Schemă E și puteți trimite cât mai multe copii ale programului, după cum este necesar, pentru a raporta toate proprietățile.
Utilizând Schema C
Proprietarii raportează venitul din chirie pe lista C - "Profit sau pierdere din afaceri" - dacă acestea oferă mai mult decât servicii de bază chiriașilor. Servicii de menaj, servicii de lenjerie, servicii de curatenie si mese sunt exemple de servicii substantiale care ar necesita un proprietar de a folosi Schema C. In esenta, odata ce ati inceput sa furnizati servicii substantiale, nu inchiriati proprietatea; conduceți un hotel sau o pensiune. Aceștia se numesc întreprinderi - astfel cerința pentru Schema C. Proprietarii trebuie să folosească și Schema C dacă închiriază proprietăți ca parte a afacerii lor ca un dealer imobiliar.