Cum să cumpărați o locuință fără bani în jos

Pentru mulți cumpărători potențiali, cel mai important factor în trecerea de la chiriaș la proprietar este plata în avans. Chiar dacă unele credite ipotecare vă aduc într-o proprietate cu un avans redus, unii cumpărători au mai puțin decât să se aplice la prețul de cumpărare. Vestea bună este că, dacă aveți nevoie să cumpărați o casă fără bani, există opțiuni disponibile.

Există modalități de a cumpăra o casă fără plata în avans. Credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

VA Credite

Personalul militar activ sau pensionat și soții supraviețuitori ai acestora sunt eligibili pentru credite ipotecare fără plată în valoare de 100% din partea Ministerului Afacerilor Veteranilor. Ratele dobânzilor la împrumuturile VA sunt, de obicei, destul de scăzute, nu necesită asigurarea ipotecară, iar VA este flexibilă pentru potențialii cumpărători cu scoruri mici de creditare.

Împrumuturi pentru locuințe rurale

Dacă căutați o casă departe de agitație, un împrumut de la Departamentul Agriculturii din S.U.A. poate fi doar un lucru. USDA oferă un împrumut fără împrumut care este adesea denumit Împrumut pentru locuințe rurale, deși nu se aplică numai în zonele rurale. Împrumutul, destinat cumpărătorilor cu venituri reduse sau medii, include locuințe în orașe mai mici și suburbii mai puțin populate.

Granturi locale și locale

Multe state și comunități oferă burse sau alte programe care pot ajuta cumpărătorii care nu au o plată în avans. Consiliul Național al Agențiilor de Locuințe pentru Locuințe și site-ul guvernului federal USA.gov sunt ambele locuri excelente pentru a începe căutarea de programe în zona dvs.

Cadouri și FHA

Mulți cumpărători care sunt legați pentru numerar merg cu împrumuturile administrației federale pentru locuințe, care necesită o plată în avans de 3,5%. Cu toate acestea, spre deosebire de cele mai multe împrumuturi care solicită cumpărătorului să furnizeze acea plată în avans, cu un împrumut FHA, banii în jos pot veni sub forma unui cadou sau a unui împrumut numit uneori tăcere secundă de la o rudă, prieten sau investitor privat, făcând un împrumut FHA un adevărat acord fără bani. Asigurați-vă că consultați un avocat și un profesionist ipotecar înainte de a împrumuta bani pentru o plată în avans, deoarece creditorii au reguli stricte care limitează sau interzic fondurile împrumutate.

Creditori privați

Pentru a evita plata în avans, puteți renunța complet la o ipotecă tradițională și puteți găsi un creditor privat. Aceasta este, de obicei, o persoană cu o valoare ridicată în valoare netă, care caută o revenire mai bună decât media a banilor. Găsirea unui împrumutator privat va necesita probabil o mulțime de legături din partea dvs. și rata dobânzii dvs. poate fi mai mare decât creditele ipotecare predominante, mai ales dacă împrumutătorul finanțează 100% din prețul de achiziție.

Vânzătorul să ajute

În plus față de creditorii privați, o serie de metode creative suplimentare de finanțare vă pot ajuta să cumpărați o casă fără bani. Finanțarea vânzătorului, în care persoana care vinde casa creează și deține nota privind proprietatea, este o astfel de strategie. Alta este a opțiune de închiriere. Cu această metodă, inițial ați închiriat casa de la vânzător cu opțiunea de a cumpăra în viitor, plățile dvs. lunare numărându-se la o parte din prețul de vânzare. S-ar putea, de asemenea, să puteți presupune ipoteca inițială a vânzătorului și preluarea plăților. Ar trebui să solicitați consultanță juridică profesională pentru o ipoteză de credit și să aflați dacă ipoteza este acceptabilă în condițiile ipotecii.