Cuprins:
Dacă sunteți nou la case flipping există mai multe lucruri de știut înainte de a începe. În primul rând, dacă vrei să fii un flipper, nu poți lua decizii emoționale sau sentimentale cu privire la achiziționarea proprietăților, deoarece fiecare trebuie tratat ca o operațiune de afaceri. Iată câteva sfaturi despre cum se învârte casa pentru începători.
Înțelegerea capitalului propriu
Lucrul fundamental pe care trebuie să-l cunoașteți în legătură cu casa-flipping este cum funcționează echitatea într-o casă. Echitatea este, în principiu, diferența dintre soldul restant al creditului ipotecar și valoarea bunurilor pe piață. Înainte de a cumpăra o casă pe care doriți să o răsturnați, este esențial ca locuința să aibă ceva capital. Cât de mult cheltuiți în casă în reparații și upgrade-uri va determina cât de mult trebuie să aibă casa pentru a fi o decizie de afaceri profitabilă pentru dvs. Câștigătorii de succes ai casei sunt numărați excelenți, ci și matematica. Dacă casa nu are capitaluri proprii, atunci puteți crea capitaluri proprii. În primul rând, obțineți o afacere bună pe prețul de vânzare al casei. De exemplu, dacă valoarea de piață echitabilă a unei case este de 100.000 de dolari, atunci cumpărarea acesteia pentru 80.000 de dolari va crea instantaneu 20.000 de dolari în capitaluri proprii. Desigur, veți avea nevoie de un vânzător motivat care este dispus să scape de proprietate.
Cumpăr scăzut, vândă mare
Odată ce vă cumpărați proprietatea, puteți utiliza strategia "cumpărați scăzut, vindeți înaltă". Puteți să vindeți casa la valoarea de piață și să difuzați buzunarul sau să o actualizați și să ridicați prețul. În acest moment, profitul dvs. va depinde de cât de multe upgrade-uri și reparații ați făcut la proprietate.
Timpul este crucial
Al treilea și ultimul scop este de a vinde casa într-un timp util, așa cum face casa-flipper savvy înainte de plata primului credit ipotecar, de obicei, în termen de 45 de zile. Cu cât aștepți mai mult să vinzi casa, cu atât este mai puțin profitabilă afacerea pentru că va trebui să începi să plătești ipoteca. Deoarece sincronizarea este atât de importantă, este o idee bună să puneți casa pe piață înainte ca upgrade-urile sau reparațiile să fi fost finalizate pentru a vă oferi suficient timp pentru a găsi un cumpărător. Dacă cumpărați o casă cu intenția de a o răsturna, dar să o țineți pentru o perioadă lungă de timp, atunci este mai bine să vă reajustați obiectivele. În timp ce flip-ul în casă este momentul.