Cuprins:
Totul are un preț, dar valoarea unui anumit bun nu este pusă în piatră și poate fluctua considerabil în timp. Valoarea actuală de piață, cunoscută și sub numele de valoarea justă de piață, este ceea ce un element va vinde pentru piața liberă. Stabilirea valorii curente de piață a valorilor mobiliare, cum ar fi acțiunile și obligațiunile, este simplă: căutați informațiile online pentru a afla ce a vândut garanția pentru tranzacționarea în acea zi. Atunci când este vorba despre active non-lichide, cum ar fi bunurile imobiliare, arta, antichitățile, bijuteriile fine, întreprinderile mici și altele asemenea, este implicată puțin mai mult și este posibil să aveți nevoie de profesioniști.
Valoare de piață corectă
IRS definește valoarea de piață corectă pe măsură ce prețul de pe piața deschisă este de acord cu un cumpărător dispus și un vânzător dispus. De exemplu, dacă aveți o mașină de vânzare, va trebui să știți cât de mulți cumpărători sunt dispuși să plătească pentru un vehicul de aceeași marcă, an, kilometraj și condiție. Dacă nu vă faceți temele, fie veți preța mașina prea mult și nu veți găsi un cumpărător, nici un preț prea scăzut și veți pierde bani din vânzarea. Pentru autovehicule, cea mai bună modalitate de a afla valoarea de piață curentă este verificarea ghidurilor de prețuri auto online, cum ar fi Kelley Blue Book sau Consumer Reports.
Evaluări și evaluare
Determinarea valorii curente de piață a anumitor tipuri de proprietăți necesită o evaluare efectuată de un evaluator autorizat. Activele, cum ar fi arta, antichitățile și bijuteriile, necesită aprecierea experților în domeniile lor specifice pentru a determina cu acuratețe valoarea curentă a pieței. Și acest lucru este valabil mai ales în tranzacțiile imobiliare. Evaluatorul imobiliar determină valoarea de piață curentă a unei proprietăți prin cercetarea prețurilor de vânzare a unor proprietăți comparabile care au fost vândute recent în aceeași zonă. Valoarea este afectată de condițiile actuale de pe piață, care este în esență o chestiune de cerere și ofertă. Caracteristicile unice ale proprietății, atât pozitive, cât și negative, afectează, de asemenea, evaluarea, precum și reglementările de zonare în zonă. Imobiliarul este de asemenea evaluat folosind conceptul de cea mai bună și cea mai bună utilizare, care este utilizarea legală, rezonabilă și probabilă a terenurilor imbunatatite sau vacante.
Evaluarea afacerilor
Dacă sunteți în căutarea de a cumpăra sau de a vinde o afacere, stabilirea valorii de piață echitabilă este un pic mai greu. Va trebui să aflați vânzările companiei, marja de profit brut și cheltuielile de funcționare. Cu aceste cifre, puteți determina cât profit aduce o afacere înainte de impozitare. De asemenea, trebuie să țineți cont de toate bunurile aflate în afaceri, cum ar fi inventarul și echipamentele. Dacă proprietatea imobiliară face parte din ecuație, un evaluator imobiliar comercial vă poate oferi această valoare.
În cazul întreprinderilor, există și active necorporale, cum ar fi reputația firmei, numărul de clienți obișnuiți și recunoașterea numelui. Întregul pachet este colectiv cunoscut sub numele de bunăvoință. Evaluarea fondului comercial se reduce la capacitatea de câștig. Evaluarea unei afaceri depinde de așteptarea că va continua să atragă clienți, iar o parte din această așteptare se bazează pe recunoașterea numelui, reputația în comunitate și alți factori intangibili.