Cuprins:
Un contract de teren, altfel cunoscut sub numele de contract de contract de fapta, este un contract de plată în rate între un cumpărător și un vânzător în care vânzătorul, în loc de o bancă, finanțează achiziționarea unui parcel de bunuri imobile. Un contract de teren poate beneficia de cumpărători care nu pot obține finanțare bancară și de vânzători care doresc să evite birocrația de finanțare a terților.
Deţinere
Contractele de teren, în general, nu necesită plăți în avans mari - de fapt, unele contracte de teren necesită doar plăți lunare. În mod obișnuit, cumpărătorului i se permite să se mute imediat după semnarea contractului și prima livrare către vânzător. După ce cumpărătorul se mută, vânzătorul nu mai are permisiunea de a intra în proprietate fără permisiunea cumpărătorului, cu excepția situației în care cumpărătorul este implicat.
Titlu
Într-un contract de teren, vânzătorul își păstrează dreptul asupra proprietății până când cumpărătorul plătește toate tranșele și respectă orice alte obligații contractuale. Vânzătorul păstrează nu numai titlul legal, ci și posesia fizică a documentului de titlu. Contractul de teren trebuie să solicite vânzătorului să renunțe la documentul de titlu și să furnizeze cumpărătorului toată asistența necesară pentru transferul titlului către cumpărător, de îndată ce cumpărătorul își îndeplinește pe deplin atribuțiile în temeiul contractului.
plăţile
Multe contracte de teren prevăd plăți lunare egale pentru întreaga perioadă contractuală. Unele necesită o mare "plată cu balon" pentru ultima tranșă. Contractul trebuie să menționeze în mod clar valoarea fiecărei plăți, data la care este datorată și penalitățile pentru întârzierea efectuării plăților. Ar trebui să menționeze, de asemenea, prețul total de vânzare și rata dobânzii aplicabilă. Mulți vânzători au nevoie de un preț mai mare de vânzare în schimbul renunțării la plata în avans.
servituți
Împrumuturile sunt creanțe legale asupra proprietății de către o terță parte, cum ar fi ipoteca sau garanția fiscală. Cumpărătorul trebuie să efectueze o căutare a titlului pentru a determina dacă au fost înregistrate sarcini asupra proprietății. Cumpărătorul trebuie să insiste și asupra faptului că vânzătorul garantează că nu există greutăți asupra bunului decât cele care au fost deja dezvăluite cumpărătorului și care sunt enumerate în contract și sunt de acord să despăgubească cumpărătorul împotriva riscului ca cineva care deține o sarcină împotriva proprietății va exclude.
Prevederi implicite
Riscul cel mai mare al cumpărătorului într-un contract de teren este acela că el nu va plăti înainte de expirarea termenului, pierzându-și astfel dreptul de a deține proprietatea împreună cu șansa de a-și asuma titlul. Dispozițiile întemeiate ar trebui să fie clare și detaliate, astfel încât vânzătorul să nu poată utiliza în mod nejustificat ambiguitatea contractuală în detrimentul intereselor cumpărătorului. Întrucât, în cazul neîndeplinirii obligațiilor, plata în rate a cumpărătorului nu va fi considerată drept capital propriu, contractul ar trebui să precizeze că, în cazul neîndeplinirii obligațiilor, cumpărătorul are dreptul la o rambursare a tuturor ratelor plătite care depășesc valoarea rezonabilă de închiriere a proprietății.