Cuprins:
Contractele cu durată limitată variază mai mult decât alte tipuri de proprietăți imobiliare. Există trei tipuri principale de contracte cu drept de utilizare pe durată limitată: deeded; dreptul de a utiliza; sau plătite integral. În general, cu cât plătiți mai mult în avans, cu atât este mai flexibilă dacă ar trebui să ieșiți din proprietate. Foreclosures, "modul de ultimă instanță", variază de la stat la altul. Amintiți-vă că compania dvs. cu drepturi de folosință îndelungată nu dorește o blocare a pieței și folosiți acest lucru în avantajul dvs.
Etapa
Examinați contractul și aflați care sunt repercusiunile atunci când încetați să plătiți principalul sau taxa de întreținere. Neplata taxelor de întreținere poate declanșa un default.
Etapa
Căutați termenii de rambursare. Unele contracte vă vor permite să ieșiți din contract într-o anumită perioadă de timp după cumpărare.
Etapa
Solicitați o modificare. Dacă vă puteți dovedi dificultăți financiare, solicitați o reducere a principalului, în special dacă diferența dintre valoarea actuală a imobilului și împrumutul este mai mare de 80% din împrumut. Firmele cu împrumuturi pe termen scurt doresc să evite blocarea pieței sau să-și piardă proprietatea la faliment și ar putea să fie de acord să reducă comisioanele de întreținere sau să le plătească la fiecare doi ani.
Etapa
Vindeți-vă proprietatea pe durată limitată. Cereți stațiunii dvs. să recomande un broker sau să contactați unul singur. Două piețe online sunt RedWeek.com sau Tug2.net. În cazul în care cererea este scăzută, luați în considerare închirierea perioadei de folosință îndelungată la un preț mai mic.
Etapa
Adresați-vă stațiunii dvs. să vă cumpărați înapoi propriile dvs. Unele stațiuni au programe de cumpărare care sunt, de obicei, subliniate în dreptul la "prima clauză de refuz" din contractul dvs.
Etapa
Așteptați apelul și scrisoarea de ultimă instanță. Dacă nu reușiți să efectuați o plată, dreptul de folosință pe durată limitată va trece în închidere cu 3 până la 24 de luni mai târziu. După prima dvs. pierdere de plată, veți primi un apel de la compania dvs. de colectare a casei dvs. de pe perioada de folosință îndelungată. De asemenea, veți primi informații prin poștă, explicând suma exactă datorată, inclusiv taxele cu întârziere și opțiunile dvs. pentru a vă ocupa de obligația financiară. Compania de colectare vă poate raporta delincvența la IRS.