Cuprins:
Capitalul propriu în proprietatea dvs. este valoarea evaluată minus suma de plată a creditului ipotecar sau a ipotecii. Atunci când un cumpărător cumpără o casă, există o evaluare făcută în acea casă pentru a găsi valoarea. Valoarea nu este întotdeauna egală cu prețul de vânzare. Locuința ar putea fi vândută pentru mai mult sau mai puțin decât valoarea de piață, astfel încât să nu puteți utiliza prețul de vânzare în fiecare caz pentru a găsi capital. În cazul în care proprietatea este evaluată la 200.000 $, iar plata ipotecii este de 150.000 $, capitalul propriu este de 50.000 $. Vânzătorii trebuie să-și amintească atunci când vinde o casă că costurile de închidere sunt plătite din acel capital. Astfel, încasările din vânzare ar fi mai mici decât echitatea reală.
Ce este Equity
Pentru ce este folosit
Echitatea într-o casă poate fi folosită pentru multe lucruri. Împrumuturile de capital de acasă și liniile de credit sunt opțiuni. Cu o linie de credit pentru acasă (HELOC), plătiți o taxă de înscriere și unele costuri de închidere. Cu toate acestea, nu plătiți dobânzi la banii până când nu îl utilizați. Cu acest tip de împrumut, puteți folosi toate dintr-o dată sau cantități mici la un moment dat. Veți plăti doar dobândă pentru suma pe care o utilizați, nu soldul disponibil. Aceste împrumuturi sunt minunate pentru a avea dacă sunteți foarte disciplinat și le-ați folosi doar în caz de urgență sau pentru un proiect pe care îl puteți încadra în bugetul dvs. Un împrumut de capital de acasă este utilizat în mod obișnuit pentru proiecte mari, cum ar fi punerea unui plus pe casă. Ambele împrumuturi sunt credite ipotecare. Ei vor deveni un lien împotriva proprietății. Un HELOC este un împrumut bun pentru a face investiții, deoarece rata dobânzii este de obicei mai mică decât cardurile de credit și alte împrumuturi negarantate. Uneori un HELOC are o rată mai bună decât cea a unei mașini sau a unei bărci. Un cumpărător trebuie să verifice taxele percepute pentru ambele tipuri de împrumuturi pentru a ști care este cea mai bună alegere. Ambele aceste împrumuturi de capital sunt folosite destul de des pentru consolidarea datoriilor pentru a plăti cardurile de credit cu dobândă mare și împrumuturile. Acest lucru funcționează bine dacă împrumutatul nu merge direct înapoi la utilizarea cardurilor de credit și își poate permite plățile. În cazul în care debitorii pierd plățile pentru un împrumut de capital, casa lor poate fi supusă blocării.
Cum este construit echitatea
Capitalul propriu într-o casă va crește automat, pe măsură ce valorile proprietății cresc. Echitate pot fi pierdute dacă valorile proprietăților scad, dar aceasta este, în mod normal, o ajustare pe termen scurt înainte ca acestea să înceapă din nou. Proprietarul unei proprietăți poate, de asemenea, să construiască mai rapid capitalul propriu, făcând plăți suplimentare principale pe proprietate în fiecare lună. Mulți creditori au o cutie specială privind înregistrarea plăților pentru plățile principale suplimentare. Alți creditori au înființat programe în care proprietarul proprietății poate efectua plăți la fiecare două săptămâni în loc de o dată pe lună. Acest lucru permite o plată suplimentară completă împotriva principalului în fiecare an. Construirea de capitaluri proprii oferă proprietarilor opțiuni și oportunități pe care nu le-ar putea avea altfel.