Cuprins:
Există multe motive pentru care poate doriți să luați în considerare opțiunea chirie-la-proprie când căutați noua dvs. locuință. Poate că ați fost recent divorțat, creditul dvs. este rău sau nu aveți suficienți bani pentru a vă califica pentru un credit ipotecar. Oricare ar fi motivele dvs., acest lucru ar putea fi unul din modurile în care puteți ajunge în casa visurilor voastre.
De obicei, tu și proprietarul veniți cu un acord pentru a putea cumpăra locuința într-un anumit interval de timp. Prețul este stabilit înainte de efectuarea plății și plățile lunare necesare. Până la sfârșitul contractului dvs., creditul dvs. poate fi de așa natură încât să puteți fi aprobat pentru un împrumut ipotecar sau puteți alege să plecați de acasă. Închirierea propriilor reguli în Canada este similar cu chiria pentru a avea reguli proprii în Statele Unite. Ambele au avantajele și dezavantajele lor.
Avans
Potrivit CHSI Canada, există o serie de pași pe care trebuie să urmați odată ce decideți că doriți să vă închiriați. Prima dintre acestea este plata în avans. Proprietarul este obligat să accepte plata în avans și să o aplice la prețul de achiziție convenit al casei.
Aceasta ar putea fi echivalentă cu ceea ce ați face în mod normal dacă ați închiria în mod tradițional o casă, care este, de obicei, prima chirie și ultima lună. Cu toate acestea, fiecare proprietar este diferit și poate avea propriile reguli cu privire la modul în care doresc să se apropie de contract. Instituțiile de creditare văd acest lucru ca o formă acceptabilă de plată atunci când vă exercitați opțiunea de cumpărare.
Preț stabilit
Opțiunea pentru prețul setat este excelentă pentru cumpărători, dar nu la fel de avantajoasă pentru vânzători. În perioadele de scădere a valorii proprietății și a restricțiilor de credit strânse, găsirea unei case poate fi o corvoadă. Cu toate acestea, cumpărătorii au un avantaj în aceste vremuri, deoarece sunt capabili să vâneze pentru o casă pe care o plac și să o captureze la un preț pe care și-l pot permite. Odată ce contractul este semnat, vânzătorul trebuie să accepte prețul stabilit al casei, chiar dacă valorile proprietății încep să crească.
Porțiune de chirie la capitaluri proprii
Așa cum se aplică avansul la prețul de achiziție al proprietății, în porțiunea de opțiune de chirie la capital, aceeași parte a chiriei. În fiecare lună un chiriaș își plătește chiria, proprietarul primește o parte din aceasta și îl pune în afară pentru ca chiriașul să se poată folosi pentru plata finală în avans pe proprietate. Dezavantajul este că, în cazul în care chiriașul decide să nu cumpere sau nu se poate califica pentru un credit ipotecar la sfârșitul termenului, poate pierde plata în avans.
Bob Mangat, din Homevestors Wealth Corporation, explică faptul că cumpărătorii ar trebui să se gândească cu adevărat dacă vor putea sau nu să cumpere locuința la sfârșitul contractului. În caz contrar, va fi o pierdere de bani și timp.