Cuprins:
Etapa
Decideți ce fel de entitate corporativă doriți pentru compania dvs. de investiții imobiliare. Va fi o societate cu răspundere limitată, o societate C sau un subcapitol S corporation? Ce fel de statut fiscal va avea? Există o varietate de avantaje și dezavantaje pentru fiecare tip de structură, iar sfatul unui avocat și / sau contabil bine pregătit în dreptul corporativ este o necesitate. Este deosebit de bun dacă se specializează sau au experiență semnificativă în privința investițiilor imobiliare. Astfel de profesioniști ar putea fi scumpi, însă organizarea necorespunzătoare poate duce la probleme care sunt mult mai costisitoare și împovărătoare mai târziu.
Etapa
Determinați ce fel de imobiliare care investesc compania dvs. se vor angaja inch Veți investi în imobiliare rezidențiale sau comerciale? În cazul în care rezidențiale, veți cumpăra case, duplexuri și blocuri de locuințe sau case de o singură familie? Ce fel de impozite și reglementări trebuie să facă investitorii imobiliari în zona pe care intenționați să o achiziționați? Voi încercați doar să cumpărați proprietăți imobiliare în zone sănătoase la prețurile pieței sau intenționați să achiziționați proprietăți mai puțin bine întreținute în schimbul unei reduceri? Vrei să investești exclusiv în proprietăți în zona ta locală sau vrei să investești și să exploatezi proprietăți din stat sau chiar din țară? De asemenea, este important să se decidă în mod fundamental dacă motivul principal al cumpărărilor imobiliare va fi aprecierea capitalului sau venitul din chirie. Evident, toți investitorii ar dori ambele. Ar dori să cumpere o proprietate, să o dețină timp de 10 sau 20 de ani, în timp ce apreciază și colectează veniturile din chirii tot timpul. Dar, de multe ori, există un compromis între venituri sau investiții bazate pe apreciere și ar trebui să studiezi cu atenție argumentele pro și contra fie în stabilirea strategiei companiei dvs. de investiții imobiliare.
Etapa
Determinați situația dvs. de capital. Cum veți finanța achizițiile imobiliare și cum veți finanța costurile impozitelor pe proprietăți imobiliare, gestionarea proprietății și alte costuri administrative incidentale care fac în mod inevitabil prezența lor? Veți da o sumă mică de capital și veți accepta plăți mai mari de dobânzi lunare sau veți investi mai mult pentru a începe să reduceți cheltuielile de finanțare și să vă îmbunătățiți situația fluxurilor de numerar? Faceți cu grijă o varietate de scenarii și modul în care acestea ar putea influența valoarea totală a proprietăților dvs. și situația totală a fluxului de numerar. Cât costă venitul din chirie sau alte venituri provenite din proprietate față de cât de mult se face? De exemplu, dacă dețineți zece proprietăți de închiriere de o singură familie și trei chiriași oprește plata, veți avea suficientă aport de la celelalte proprietăți pentru a-ți servi datoriile și pentru a gestiona cheltuielile de exploatare a tuturor proprietăților împreună? Dacă întâmpinați probleme de lichiditate bruscă, știți unde vă veți îndrepta spre capitalul de operare? Va fi acest capital pus la dispoziția dvs. în timp util și la rate care să nu vă strică afacerea? Luați în considerare și modul în care ați răspunde unor evoluții neașteptate, cum ar fi un alt investitor care vă oferă să achiziționați proprietatea la o primă de 10% numai după șase luni după ce ați achiziționat-o. Vrei să ții mai mult? Refuză oferta directă și continuă să colectezi veniturile din chirii? Sau să o luați și să fiți supuși unor impozite mai mari ale câștigurilor de capital?
Etapa
Asamblați o echipă de conducere competentă pentru a gestiona afacerile la compania dvs. Decideți dacă societatea dvs. va gestiona personal proprietățile dobândite sau dacă va desfășura aceste activități către societățile de administrare profesionale. Când începeți prima oară, treburile administrative ar putea fi destul de mici pentru ca fondatorii să se ocupe, dar pe măsură ce compania se extinde, veți dori să aduceți la bord manageri pe care vă puteți baza pentru a vă ajuta să realizați viziunea strategică. Asigurați-vă că acești manageri înțeleg și sunt în acord cu strategia mai largă a companiei dvs., permițându-le suficientă flexibilitate tactică pentru a lua decizii rapide în căldură de luptă.
Etapa
Dezvoltați relațiile cu agenții imobiliari și brokerii din teritoriile și categoriile pe care compania dvs. intenționează să le concentreze. Perspectiva lor la fața locului s-ar putea dovedi de neprețuit pentru a împrumuta pietre ascunse, precum și pentru a vă avertiza departe de gropile de bani potențial dezastruoase. Rețineți că obiectivul principal al agenților imobiliari și brokerilor este de a vinde proprietățile cât de repede pot și cât de mult pot, astfel încât este posibil să trebuiască să-i luați sfatul cu un bob de sare. Dar dacă vă dați dovadă în mod clar că sunteți familiarizați cu zona și nu unul ușor de luat în plimbare, probabil că veți fi cinstiți cu dvs. și căutați să vă sugerați în bune sau cel puțin tranzacții corecte pentru a obțineți mai multe afaceri de la dvs.