Cuprins:
Atunci când băncile solicită o ipotecă datorată, termenul pe care îl folosesc adesea este "accelerarea". Aceasta înseamnă că soldul împrumutului devine imediat datorat. În timp ce acest lucru ar putea explica dezastrul financiar unui împrumutat, acesta se produce numai în cazuri rare sau extreme. În general, o accelerare a ipotecii se întâmplă din cauza unui lucru pe care împrumutatul la făcut.
Eșecul bancar
Poate aveți o viziune a creditorului dvs. ipotecar care nu reușește și șeriful care sosesc la ușă spunând că noua bancă care a cumpărat ipoteca dvs. vrea plata în întregime imediat. În timp ce acest lucru ar face pentru o dramă bună de televiziune, nu este modul în care se întâmplă procesul. Împrumutul dvs. este un instrument financiar care poate fi vândut unei alte bănci sau unui investitor. FDIC îl poate păstra temporar, dar vă va trimite instrucțiuni în termen de câteva zile despre locul în care să vă trimiteți plățile.
Implicit la Plăți
Majoritatea acordurilor de împrumut conțin o clauză de accelerare pentru neplata plăților. Aceasta înseamnă că, dacă întârziați o plată cu o anumită perioadă de timp, creditorul poate accelera ipoteca sau poate cere să plătiți întregul principal și orice dobândă datorată imediat. Creditorul, de obicei, face acest lucru pentru că dorește să se ferească de acasă. Dacă un default este minor, creditorul va încerca probabil să încheie un aranjament cu dvs. pentru a recupera plățile.
Vânzări la domiciliu
Majoritatea creditelor ipotecare de acasă permit creditorului să accelereze sau să ceară nota imediat ce vă vindeți. Acest lucru împiedică pe oricine altcineva să-și asume plățile ipotecare și să-și asume dreptul la domiciliu. Aceste ipoteze ipotecare au fost comune la un moment dat, dar sunt folosite mai rar astăzi. Când vindeți o casă, cumpărătorul vă plătește și apoi aveți fonduri disponibile pentru a plăti creditul ipotecar; accelerarea în acest caz nu contează.
Taxele neplătite
Unele note ipotecare au un limbaj în ele care permite creditorului să accelereze ipoteca în cazul în care impozitele pe proprietate neplătite. Acest lucru s-ar întâmpla dacă autoritatea fiscală locală depune o garanție fiscală împotriva proprietății. Obligațiile fiscale sunt înregistrate în mod public, astfel încât atunci când banca ipotecară află despre garanția, ar putea accelera ipoteca să procedeze la o blocare a pieței.
Accelerarea la cerere
Rețineți că foarte puține credite ipotecare conțin o clauză care permite accelerarea împrumutului, cu excepția cazului în care împrumutatul face ceva. În general, creditorul nu poate decide să solicite un împrumut la întâmplare. Un împrumutat ar putea evita un acord ipotecar care să le ofere creditorului o asemenea putere. Acest tip de clauză de accelerare este mai obișnuit într-un împrumut comercial.