Cum să transformi o casă fără bani în jos

Este dificil de a cumpăra și de a revinde o casă pentru un profit într-o perioadă relativ scurtă de timp. Acest proces, cunoscut sub numele de flipping, este și mai dificil fără o plată în avans. Cheia pentru a schimba o casă fără o plată în afara buzunarului este găsirea investitorilor care sunt dispuși să finanțeze afacerea și să împartă veniturile din vânzare. De asemenea, trebuie să cumpărați o casă relativ ieftină, astfel încât să puteți face renovări și să obțineți un profit. Chiar și într-o piață de locuințe care se apreciază, finalizarea unui flip la un cost minim înseamnă să știi ce să cauți într-un fixer-superior.

Casă în vânzare vânzare.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Etapa

Căutați pe cineva care are un venit disponibil pentru a investi. Discutați cu oamenii din rețelele dvs. sociale și de afaceri. Ele pot ști de investitorii interesați în domeniul imobiliar și vă pot pune în contact.

Etapa

Închiriați un avocat pentru a încheia un acord de parteneriat după ce ați găsit un investitor. Stabiliți că doriți să cumpărați o casă care să se răstoarne și că partenerul dvs. va furniza banii în numerar pentru achiziționare, fără a fi necesară o plată în avans. Includeți în termenii rolului și responsabilităților fiecărui partener. De exemplu, specificați că veți investi timpul și forța de muncă pentru a dezinstala proprietatea și că voi doi veți împărți profiturile atunci când proprietatea vinde. Clarificați în acordul de parteneriat cât de des veți raporta progresul flip-ului partenerului dvs. investitor.

Etapa

Găsiți o casă pentru a răsturna. Vânzările fiscale, proprietățile de blocare a proprietății bancare și vânzările imobiliare oferă oportunități de a cumpăra case la reduceri sau mai mici decât valoarea de piață. Puteți identifica licitațiile prin anunțuri de ziare, căutări online și prin intermediul agenților imobiliari locali.

Etapa

Verificați starea proprietății. Nu puteți inspecta întotdeauna interiorul unei proprietăți înainte de o licitație imobiliară, cu toate acestea, dacă este posibil, faceți acest lucru înainte de data licitației. Puteți efectua reparații mai repede într-o casă care are nevoie de reparații minore, cosmetice. Fixoarele sunt, de obicei, vândute "ca atare", prin urmare, trebuie să le verificați de către un inspector acreditat sau contractor autorizat înainte de a plasa o ofertă sau o ofertă.

Etapa

Setați prețul de listă. Aceasta ar trebui să acopere banii plătiți pentru cheltuielile de la domiciliu și de renovare. De asemenea, ar trebui să prețați casa suficient de mare pentru a acoperi timpul și munca pe care ați pus-o în proiect. Cu excepția cazului în care vindeți casa "spre vânzare de către proprietar", adăugați costul comisioanelor de proprietate imobiliară și toate costurile de închidere. Luați în considerare și faptul că, dacă dețineți casa timp de mai puțin de un an, profitul din vânzarea este un câștig de capital pe termen scurt, care este impozitat ca venit obișnuit.