Deduziri fiscale pentru proprietăți de investiții

Achiziționarea și menținerea proprietăților de investiții este o afacere costisitoare. Investitorii imobiliari, și anume proprietarii de teren, își pot mări profitul din proprietățile de închiriere, profitând de numeroasele pauze fiscale disponibile. Proprietarii pot deduce integral sau parțial costul de închiriere a unei singure familii sau a mai multor familii. Investitorii ar trebui să se consulte cu un profesionist în domeniul fiscal pentru a determina modul în care se aplică fiecare deducere fiscală pentru aceștia.

Fereastra care afișează o semnătură de credit de închiriat: Torsakarin / iStock / Getty Images

Deducerea dobânzii ipotecare

Creditul ipotecar este unul dintre cele mai mari și mai consecvente deduceri fiscale pentru proprietarii de imobile de închiriere. Creditele pentru casele ocupate de persoane care nu sunt proprietari au tendința de a avea dobânzi mai mari decât ipotecile pentru locuințele primare. Deoarece mai mult din plata dvs. lunar merge spre interes în primii câțiva ani de ipotecă, deducerea dvs. se va micșora pe măsură ce veți plăti împrumutul. De asemenea, puteți deduce dobânzile aferente creditelor ipotecare secundare utilizate pentru a îmbunătăți sau repara imobilul închiriat.

Deprecierea chiriilor

Nu poți să scrii doar prețul de achiziție al unei proprietăți de închiriere în anul în care o cumperi. În schimb, deduceți o parte din cheltuiala de cumpărare a unei investiții imobiliare pe mai mulți ani. Recuperați costul achiziționării unei case de închiriere printr-o metodă cunoscută sub denumirea de depreciere. Amortizarea sau scăderea valorii locuinței închiriate, care survine pe durata de viață utilă datorată uzurii, se aplică numai structurii, deoarece terenul pe care se află nu se depreciază.

Reparații la închirierea dvs.

Chiriasii se întorc la proprietarii lor atunci când arenda are nevoie de reparații. Puteți deduce costul reparațiilor obișnuite, necesare și rezonabile pe care le-ați făcut pentru a restabili starea casei. Cu toate acestea, componentele pe care le înlocuiți, în loc să le reparăți, de obicei nu sunt deductibile. Înlocuirea sau îmbunătățirea obiectelor din proprietatea dvs. de închiriere reprezintă, de obicei, o "îmbunătățire", care face casa mai bună, în loc să o restabilească.

Costurile pentru călătorie

În funcție de modul în care sunteți implicat în activitățile de gestionare zilnică a dvs. de închiriere, este probabil să vă cheltuiți bani în proprietatea dumneavoastră. Puteți deduce costul călătoriei pentru activitățile proprietarului. Sumele pe care le cheltuiți pentru a repara, a alimenta și a menține vehiculul pe care îl utilizați pentru a vă îndeplini sarcinile proprietarului, iar cheltuielile pentru hotel, bilete de avion și masă, atunci când călătoriți peste noapte, sunt deductibile. Puteți utiliza o rată standard de kilometraj dacă alegeți să nu deduceți cheltuielile reale ale vehiculului și să îndepliniți anumite alte cerințe. Începând cu anul 2014, proprietarii ar putea deduce 56 de cenți pe kilometru.

Plata pentru servicii profesionale

Puteți deduce salariile pentru administratorii imobiliari și contractorii independenți care oferă servicii pentru proprietatea dvs. de închiriere. Această deducere se aplică salariilor angajaților, costurilor forței de muncă și comisioanelor sau taxelor pentru profesioniști, cum ar fi brokeri imobiliari, avocați și contabili.

Deducerea din cauza pierderii

Puteți deduce pierderile în cazul în care proprietatea dvs. de investiții este deteriorată sau distrusă. De asemenea, puteți deduce primele de asigurare, cum ar fi proprietarii de case sau asigurarea proprietarului. De obicei, nu puteți deduce întreaga valoare a daunelor legate de proprietate, deși puteți deduce o parte pe baza valorii pierderilor dvs. și a sumei acoperite de asigurare. Asigurarea proprietarilor de locuințe acoperă incendii, furt, vandalism și alte pericole la structura proprietății de închiriere. Acoperirea proprietarilor poate, de asemenea, să ramburseze pierderile proprietății personale și să acorde o anumită acoperire a răspunderii.