Cuprins:
Eliminarea de squatters, sau de oameni care ocupă o casă vacantă sau un apartament fără permisiune și nici un contract de închiriere, a fost istoric de mult timp o provocare în California. O lege numită AB-1513 face mai ușor de a face cu squatters în câteva orașe unde se aplică.
Drepturile Squatter
Evadarea squatters este adesea dificilă, deoarece legea din California le permite să se transforme în chiriași. Într-un incident din 2014, o femeie a închiriat un apartament gol unui străin prin serviciul Airbnb timp de o lună, după care a constatat că a refuzat să plece. Pentru că plătise pentru o ședere de 30 de zile, el a calificat în conformitate cu legislația din California ca un chiriaș cu un loc de închiriere de la o lună la alta. Omul a încetat să plătească chiria, dar singura modalitate pentru proprietar de a scăpa de el era să depună un caz de evacuare în instanță.
Alți squatteri se mută într-o casă neocupată. Dacă o bancă blochează o proprietate rezidențială, de exemplu, ea poate sta goală de luni până când banca găsește un cumpărător. Dacă un squatter se stabilește, chiar dacă nu plătește o chirie, poate să-i spună vecinilor sau polițiștilor că este chiriaș. Anumiți scandalari lipsiți de scrupule chiar întocmesc contracte false de închiriere. Poliția nu evacuează, în mod normal, chiriașii fără o hotărâre judecătorească, deci se retrag. La acel moment, a merge la tribunal pentru a evacua squatter-ul poate fi cel mai bun pariu.
Procesul de evacuare
Primul pas pentru a scăpa de squatter este să-i dați o notificare de a plăti chiria în termen de trei zile sau de a ieși. Anunțul trebuie să îndeplinească cerințele statului, cum ar fi stabilirea cuantumului chiriilor datorate și livrarea manuală sau afișarea vizibilă a proprietății.
Dacă squatterul nu plătește, depune un proces de detenție ilegală la instanța locală. Dacă câștigi, poți folosi judecata pentru a cere șerifului județului să evacueze squatterul. Va trebui să plătiți atât taxele de judecată, cât și o taxă pentru șerif pentru serviciul respectiv.
Modificări ale legii
Legea din 2014, numită AB-1513, se aplică, la momentul scrierii, numai la Palmdale, Lancaster și Uklah și expiră după 2018. Sponsorul Steven Fox de la Palmdale a spus că ar putea fi extins și extins dacă se dovedește util, dar el de la biroul din stânga, și nu este clar dacă factura va fi reînnoită. Proiectul de lege permite unui proprietar să notifice autoritățile locale de aplicare a legii de îndată ce o proprietate de la unu la patru unități devine vacant. De asemenea, proprietarul trebuie să publice o declarație de proprietate asupra proprietății. Dacă cineva se plimba pe proprietate după aceea, proprietarul poate să-l aresteze pentru că a încălcat legea.