Cuprins:
Actul de garanție al vânzătorului este, de asemenea, numit o faptă de garanție cu garanția vânzătorului. Aceasta merge cu câțiva termeni diferiți. Fiecare termen combină două funcții: cea a unei fapte de garanție și cea a garanției unui furnizor. Actul de garanție al vânzătorului este un document care îndeplinește sarcina fiecărei părți componente. Există multe tipuri de fapte și multe tipuri de garanții. Atunci când aceste două tipuri specifice de instrumente sunt combinate, din punct de vedere conceptual, acestea devin în esență o ipotecă deținută de proprietar, cu unele drepturi suplimentare pentru vânzător sau transportator al faptei.
Decizia de garanție
Un act de garanție este un instrument juridic sau document utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile. Este unică pentru proprietatea imobiliară, deoarece proprietatea reală are mai multe șanse de a avea limitări, condiții și revendicări împotriva proprietății. Aceste limitări, revendicări și condiții sunt considerate drept garanții și greutăți. Un drept de reținere este o reclamație legală împotriva proprietății. De multe ori apare ca urmare a unei cereri legale împotriva titularului, iar creanța este apoi înregistrată sau "atașată" la proprietate. Un act de garanție, în afară de transferarea sau "înmulțirea" proprietății unei alte părți, garantează, de asemenea, că pe proprietate nu există nici o garanție sau o sarcină nedivulgată. Tranzacțiile imobiliare implică adesea asigurarea de titlu, care asigură revendicarea sau mandatul de titlu gratuit. Cu toate acestea, ele nu sunt la fel. Actul de garanție este o reprezentare; titlu de asigurare este o garanție prin uzurparea responsabilității în cazul în care garanția a fost inexactă.
Lienul vânzătorului
Dreptul de garanție al vânzătorului este, în mod conceptual, aproape identic cu un drept de construcție sau contraparte. Conceptul este că oamenii și întreprinderile care lucrează la o casă și adaugă valoare acesteia pot face o plângere împotriva casei până când sunt plătite, așa cum se subliniază în contractele încheiate cu proprietarul casei. De exemplu, dacă un antreprenor instalează o nouă baie și proprietarul nu poate sau nu va plăti contractantului toate prețurile convenite, contractantul poate depune o garanție a vânzătorului împotriva casei. Cele mai multe state solicită antreprenorului să prezinte proprietarului casei o notificare cu privire la dreptul contractorului de a depune o garanție înainte de a efectua orice lucrare. Oferă contractorului un mijloc mai rapid de a obține plăți și mai mult efect juridic decât să depună un proces. Conceptul este că ambele părți sunt de acord în prealabil că este probabil ca vânzătorul să aibă un interes în proprietate până când vânzătorul este plătit integral. Dreptul de garanție al unui contractor și garanția vânzătorului sunt, în esență, același lucru. Termenii pot fi folosiți chiar și alternativ.
Drepturile în temeiul unui act de furnizor
Dreptul vânzătorului, în fapt, renunță la anumite drepturi ale proprietarului. În alte situații, în cazul în care un contract este încălcat, recursul legal este de a da în judecată persoanei care a încălcat contractul. Depunerea garanției unui vânzător nu necesită litigii, deși toate legile de stat trebuie respectate în procesul de depunere; dar nu toată lumea are dreptul de a depune legal o faptă a vânzătorului. Dacă sunteți îndreptățit, înseamnă că puteți, în fapt, să înghetați titlul la proprietatea pe care o depuneți. Înainte ca titlul să poată fi transferat, garanția va trebui plătită, înlăturată în mod voluntar sau eliminată printr-o hotărâre judecătorească. Ea schimbă onus, într-o anumită măsură, de la vânzător la proprietarul proprietății, încărcând titlul proprietății proprietarului.
Aplicații
Atunci când o faptă de garanție este combinată cu garanția vânzătorului, aceasta funcționează ca un tip specific de ipotecă. În multe state, faptele de încredere sunt folosite în loc de ipoteci, deși sunt similare. Ei transferă dobândă în funcție de condițiile de plată. Statele au, de asemenea, legi specifice privind blocarea pieței și implicațiile ipotecare. Un solicitant este obligat să respecte cu atenție aceste instrucțiuni. Orientările pot necesita un proces destul de lung între momentul în care creditorul ipotecar este implicit în ipotecă (sau fapta de încredere) și timpul în care debitorul își întoarce proprietatea. Băncile ipotecare nu utilizează garanțiile vânzătorului. Dar părțile private pot adăuga garanția furnizorului unei vânzări imobiliare în care poartă o notă personală sau un credit ipotecar. Deci, dacă vindeți o proprietate de 200.000 $ și sunteți de acord să acceptați plăți lunare regulate pentru 100.000 $ din prețul de achiziție, pe lângă fapta de garanție care transferă titlul noului proprietar și fapta ipotecară sau de încredere care definește promisiunea de rambursare, poate avea, de asemenea, garanția vânzătorului, făcând-o mai rapidă pentru dvs., în cazul în care noii proprietari se implică în împrumutul lor.