Cuprins:
Practic, există două modalități de a cumpăra o casă: vânzare standard și o achiziție de leasing. În mod evident, contractele pentru aceste două metode prezintă diferențe semnificative sporite. Înainte de semnarea fiecăruia, asigurați-vă că sunteți de acord cu și că ați înțeles principalele componente.
Contract de vânzare
Un contract de vânzare standard, denumit și contract de cumpărare, este termenul prin care două părți - un cumpărător și un vânzător - sunt de acord să transfere proprietatea asupra proprietății. Componentele cheie sunt identificarea proprietății, prețul de vânzare și cronologia. Înainte de finalizarea vânzării, contingențele au o importanță critică. O situație de urgență trebuie să apară pentru ca contractul să devină definitiv. Printre riscurile comune se numără cele pentru împrumut, evaluare și inspecție. Odată ce cumpărătorul a primit o apreciere care arată un preț egal sau mai mare decât prețul, a obținut un împrumut și a găsit o inspecție acceptabilă, eliberează contingențele.
Contractul de cumpărare închiriat
Un contract de închiriere, numit și contract de chirie-la-propriu, este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic care combină caracteristicile unui contract de închiriere cu o opțiune de cumpărare a proprietății. Componentele sale cheie sunt adresa proprietății, chiria lunară, o perioadă de opțiuni definită și un preț de vânzare. Perioada de opțiune este perioada în care chiriașul trebuie să-și exercite dreptul de a cumpăra proprietatea. Odată ce termenul de opțiune expiră, acesta își pierde acest drept. Unii vânzători aleg să părăsească prețurile proprietăților din contracte și să introducă în schimb descrieri ale proceselor care vor fi utilizate în perioadele de opțiuni pentru a stabili prețurile. Multe acorduri de cumpărare de leasing includ și comisioane de opțiune - taxele nerefundabile plătite de chiriași vânzătorilor pentru opțiune.
diferenţe
Cele trei diferențe cele mai notabile dintre un contract de cumpărare și un contract de vânzare-cumpărare sunt lipsa de contingențe la acesta din urmă și absența unui contract de leasing și o opțiune în prima. Depinde de chiriaș să decidă dacă o cumpără sau nu. Dacă nu poate obține un împrumut, proprietatea nu apreciază sau își schimbă mintea, nu ar fi obligat să cumpere. Un contract de achiziție obligă ambele părți să acționeze, sub rezerva contingențelor enumerate. Un contract de vânzare de leasing obligă vânzătorul să vândă, dar nu obligă cumpărătorul să cumpere.
Avertismente
Când semnezi orice fel de contract, îți asumi un set de responsabilități pe care nu poți să-l abandonezi. Într-un contract de cumpărare, un cumpărător riscă pierderea depozitului său dacă își schimbă mintea după ce au fost eliberate contingentele. Vânzătorul, fie într-un contract de cumpărare, fie într-o achiziție de leasing, riscă o acțiune în instanță, sau poate o mediere, care îl poate determina să vândă dacă încearcă să renunțe la un contract semnat. Cumparatorul intr-o achizitie de leasing poate gasi ca a platit o taxa de optiune pentru o proprietate pe care nu o poate obtine pentru aprobarea imprumutului.