Cuprins:
Comisioanele imobiliare sunt întotdeauna negociabile, în ciuda faptului că mulți brokeri imobiliari au procente standard de comision sau rate fixe ale comisioanelor. De obicei, vă puteți aștepta să plătiți în jur de 5 la 7 procente comision pentru vânzarea locuinței dvs., presupunând că ați angajat un agent de vânzări imobiliare pentru a efectua toate taxele standard de vânzări în vânzarea casei dumneavoastră.
Realtorii de bază
Imobiliarul este de fapt o marcă înregistrată a Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. Nu toți agenții imobiliari sunt agenți imobiliari, dar majoritatea sunt datorită beneficiilor și suportului de marketing pe care îl obțin prin calitatea de membru. Agenții reprezintă de obicei cumpărători sau vânzători într-o tranzacție imobiliară. Vanzatorii angajează un agent de listare pentru a lista proprietatea printr-un serviciu de listare multiplă și comercializează-l. În general, vânzătorul plătește o comision convenit societății de brokeraj a vânzătorului. Această taxă este împărțită cu agentul cumpărătorului, dacă există, iar fiecare agent împarte adesea o parte din comision cu biroul său de broker.
Procente comune
Pentru o lungă perioadă de timp, 6% au fost văzute ca o comisie imobilă standard pe multe piețe din S.U.A. Piețele de pe piețele de locuințe care au crescut de aprovizionare cu proprietăți mai mici au determinat Agenții imobiliari să accepte o comisie mai mică și, uneori, contractele unice de negociere. Într-un ghid din ianuarie 2007, "Comisiile imobiliare: Ce trebuie să știți", RealEstate.com a remarcat că comisioanele au fost în medie mai aproape de 5% la acel moment, deoarece mulți agenți erau mai dispuși să accepte o împărțire a comisionului de 2 până la 2,5% piața dificilă.
negocierile
După cum am notat, comisioanele agenților imobiliari sunt aproape întotdeauna negociabile. Similar cu interviurile de la locul de muncă, agentul imobiliar vă poate spune ce este rata standard, dar poate avea și o anumită flexibilitate dacă dorește cu adevărat să vă vândă casa. În articolul MSN Real Estate "3 modalități de plată a comisioanelor imobiliare mai mici", Debora Vrana îi sfătuiește pe vânzătorii de case să ceară mai multor agenți din zonă să facă un raport al pieței libere și să estimeze prețul locuinței. Puteți cere adesea aceste online. Apoi, interviu agenții care răspund, spune-le ce vă așteptați pentru casă și întrebați dacă vor scădea comisionul. În piețele extrem de competitive și în casele cu prețuri mai mari, puteți obține o comision mai aproape de 2 procente.
Efectul Ratei Plat
Un alt motiv pentru care comisioanele imobiliare au scăzut sunt datorate concurenței crescute a brokerilor cu discount și a serviciilor imobiliare cu taxă fixă, arată Vrana. Brokerii de reducere efectuează operațiuni eficiente și, adesea, reduc serviciile suplimentare pentru a permite rate de comision mai mici. Au apărut servicii cu plată on-line care atrage vânzătorii de case cu promisiuni de un preț mai mic pentru serviciile lor, indiferent de prețul casei. Acest lucru este în special atrăgător pentru vânzătorii de bunuri imobiliare care vor plăti mult mai mult pe o comision de la 5 la 6 procente.