Cum să obțineți un apartament după o evacuare

O istorie clară a chiriilor nu înseamnă că trebuie să coborâți la un început stâncos cu potențiali proprietari. În funcție de practicile de selecție a chiriașilor din zona dvs. și de proprietarul individual, este posibil să renunțați la verificările obișnuite și la verificarea creditelor care dezvăluie o evacuare din trecutul dvs. Cu toate acestea, dacă un proprietar intenționează să efectueze o examinare aprofundată, pregătiți-vă să oferiți o explicație în avans și să faceți concesii pentru a ateriza un apartament după o evacuare.

Rapoartele de credit și screening-ul locatarului

Un raport de credit nu dezvăluie neapărat o evacuare din trecut, potrivit biroului de raportare a creditelor Experian. Cu toate acestea, face o listă a hotărârilor judecătorești și a conturilor de colectare. Dacă proprietarul care te-a evacuat te-a dus în instanță și te-a câștigat sau te-a trimis la colecții pentru daune materiale sau chirie neplătită, acest lucru probabil apare în raportul tău de credit. Deoarece rapoartele de credit nu spun întotdeauna povestea completă despre un chiriaș, proprietarii efectuează, de asemenea, o examinare chiriaș, de obicei prin intermediul unui serviciu terță parte. Un raport de screening dezvăluie evacuările din trecut, la fel ca verificările de referință ale unui proprietar cu proprietarii anteriori.

Scrieți o scrisoare de explicație și circumstanțele documentului

Fii sincer și direct despre o evacuare anterioară când a fost întrebat despre asta. Explicați orice circumstanțe atenuante care au dus la evacuare și includeți documentația ca probă. Explicațiile explicite pentru o evacuare pot include:

• Divorțul sau separarea legală

• Asistență medicală sau boală gravă

• Preocupări privind sănătatea și siguranța

Un proprietar poate fi dispus să închirieze un apartament pentru tine dacă poți arăta că circumstanța a fost un incident de o singură dată, dincolo de controlul tău. De asemenea, explicați faptul că situația a fost rezolvată de atunci și că nu va mai apărea din nou în timpul următorului dvs. contract.

Creșteți depozitul de garanție

O evacuare care a implicat daune excesive unei închirieri poate fi un obstacol mai dificil pentru a fi clar. Într-un efort de a reasigura un potențial proprietar că veți avea mai multă grijă de apartamentul următor, sunt de acord cu un depozit de securitate mai mare. Legea statului limitează suma pe care un proprietar o poate percepe ca garanție - de obicei, una sau două luni de chirie. Un depozit mai mare acționează ca un stimulent pentru tine de a păstra locul intact, astfel încât să puteți primi o rambursare completă la sfârșitul locațiunii dumneavoastră. De asemenea, oferă proprietarului un mijloc de recuperare financiară dacă nu. Un depozit de securitate poate fi folosit și pentru a acoperi chiria neplătită sau utilitățile după mutarea dvs.

Căutați proprietari mai puțin stricți

Unii proprietari sunt mai amiabili decât alții atunci când este vorba de a accepta evacuările anterioare. Cu toate acestea, acceptarea și ignorarea unei istorii incorecte de închiriere sunt două aspecte diferite. Un proprietar care este dispus să vă închirieze poate avea nevoie atenuarea riscului cu o chirie lunară mai mare. Potrivit Realtor.com, un proprietar privat, individual, poate fi mai acceptant decât o companie de administrare a proprietății care trebuie să respecte anumite criterii de închiriere.

Bazați-vă pe referințele pozitive

Oferiți cele mai puternice referințe posibile. Informațiile de contact sau scrisorile de recomandare ale proprietarilor, înainte sau după evacuare, cu care ați avut o experiență pozitivă de închiriere, vă pot ajuta să vă consolidați faptul că evacuarea dvs. a fost un incident izolat. Angajații trecuți sau actuali care vă pot garanta responsabilitatea dvs. pot, de asemenea, să vă ajute cauza.

Luați un cosigner sau un garant, pentru a vă ajuta să vă asigurați un nou apartament de închiriat. Proprietarul poate solicita un garant ca o condiție de a vă închiria sau puteți să-i oferiți pe cineva care să-și mărturisească o măsură suplimentară de bună credință. Un garant are rolul unui tip de poliță de asigurare pentru proprietar. Dacă nu plătiți chiria, cosignerul este de acord să compenseze deficitul, punându-i banii și creditul pe linie.