Cuprins:
Evaluarea și căutarea titlurilor sunt două procese complet separate, deși sunt necesare atât înainte de a putea închide o locuință nouă, fie de a refinanța o casă nouă. evaluare este o evaluare detaliată a valorii de piață a casei și, de obicei, ia doar o zi sau așa. căutarea titlurilor este o căutare a oricăror garanții sau revendicări de proprietate care ar putea complica afacerea și poate dura oriunde o zi până la câteva săptămâni.
Aprecieri la domiciliu
Când solicitați o ipotecă, dvs. creditorul va comanda o evaluare la domiciliu pentru a determina valoarea curentă de piață a casei. Creditorul dorește să evite să vă dea un credit ipotecar pentru mai mult decât casa este într-adevăr merită, astfel încât evaluatorul de locuri de muncă este de a evalua dacă acordul propus reflectă valoarea curentă a proprietății.
O evaluare la domiciliu și o inspecție la domiciliu sunt două lucruri diferite. Puteți angaja un inspector de acasă să privească peste casă și să găsească orice probleme care ar putea să vă determine să vă reconsiderați oferta. Evaluatorul nu caută acest tip de problemă. În schimb, evaluatorul evaluează locația, vârsta, starea și caracteristicile speciale ale casei, factori în orice îmbunătățire a proprietății, apoi compară ipoteca propusă cu prețul de vânzare al unor locuințe comparabile din zonă.
Inspecția inspectorului poate dura cât mai puțin 15 minute, dar poate dura câteva ore dacă există mai mulți factori care trebuie luați în considerare, inclusiv mărimea și vârsta casei. După ce evaluatorul compară casa cu proprietăți similare, raportul de evaluare durează de obicei doar câteva ore pentru a scrie. Cu toate acestea, cazurile complexe pot dura mult mai mult - săptămâni sau chiar luni, conform rețelei afiliate All Area Appraisal.
Evaluarea pentru un împrumut al administrației federale pentru locuințe este mai complexă decât pentru un împrumut convențional, deoarece evaluatorul verifică orice preocupare privind sănătatea sau siguranța, precum și valoarea de la domiciliu. Cu toate acestea, ar trebui să fie în continuare mai puțin de o săptămână, conform site-ului FHA Handbook. Evaluarea pentru un împrumut de la Administrația Veteranilor durează între 10 și 20 de zile, deoarece VA are o listă extinsă de cerințe pentru toate casele finanțate de VA.
Titlul Căutări
Un examinator de titlu vă poate ajuta să găsiți orice problemă care ar putea afecta acordul propus înainte de a deveni o problemă majoră pentru dvs. Nu doriți să aflați la închiderea că există o garanție asupra casei, o factură fiscală neplătită sau o altă persoană care pretinde că este proprietarul real al proprietății.
Puteți efectua o căutare a titlului prin accesarea biroului de înregistrări a județului, a instanțelor locale și a biroului fiscal local și prin solicitarea acestora pentru toate înregistrările asupra proprietății. Cu toate acestea, o companie de căutare de titlu este într-o poziție mai bună de a găsi toate informațiile relevante.
Examinatorii de titluri oferă de obicei pachete diferite, în funcție de nevoile dvs. și de bugetul dvs. Cele mai multe căutări pe titlu durează trei zile lucrătoare pentru a finaliza, potrivit AFX Research. Lanțul cercetării titlurilor poate dura mai mult timp, la fel ca și orice căutare de titlu într-o locație îndepărtată. Examinatorii de titluri sunt de obicei dispuși să accelereze căutarea dacă sunteți într-un termen limită, dar este posibil să trebuiască să plătiți suplimentar. Apelați compania de căutare a titlului pentru a afla politica sa privind comenzile de urgență.