Cuprins:
În plus față de plata impozitului pe venitul obișnuit asupra veniturilor, contribuabilii care desfășoară activități independente trebuie să plătească o taxă suplimentară asupra veniturilor. La nivelul actual de 15,3%, impozitele pe activități independente pot săpească în marja de profit a contribuabilului. Din fericire, veniturile din chirii nu sunt, de obicei, supuse impozitului pe cont propriu. Cu toate acestea, există anumite excepții pentru dealerii imobiliari și proprietarii de imobile care oferă servicii chiriașilor.
Venituri nerealizate
Spre deosebire de salariile de la un loc de muncă sau de o afacere la care participați, veniturile din chirii nu sunt considerate ca fiind venituri obținute. este nu sunt clasificate ca venituri din investiții cum ar fi câștigurile de capital, dobânzile și dividendele. În schimb, acesta este considerat a fi venit pasiv de către IRS și, prin urmare, nu este supus impozitului pe cont propriu. Aceasta înseamnă că, dacă ați cumpărat o proprietate cu intenția de a o închiria, vă închiriați vechea locuință sau dacă dețineți un complex imobiliar, nu veți plăti impozitul pe venitul propriu.
Raportați veniturile din chirii și cheltuielile cu chiria pe lista D. Venitul dvs. din chirie, care reprezintă venitul total din chirie, minus toate cheltuielile eligibile, trece prin formularul principal 1040 și se supune impozitului obișnuit al impozitului pe venit.
Excepții supuse impozitului pe cont propriu
Există câteva excepții de la regula privind impozitul pe activități independente. Dacă ești distribuitor imobiliar, IRS consideră că venitul din chirii este venituri obținute, iar venitul este supus unei taxe pe cont propriu. Sunteți un comerciant imobiliar dacă sunteți în domeniul achiziționării și vânzării de bunuri imobiliare cu intenția de a obține un profit.
Proprietarii de complexe imobiliare trebuie să raporteze chiriile ca venituri din activități independente dacă aceștia furnizarea de servicii către locuitori. Aceasta înseamnă că proprietarii de hoteluri aproape întotdeauna trebuie să raporteze venitul din chirii ca venituri obținute. Deținătorii complexelor de apartamente trebuie, de asemenea, să raporteze chiria ca venituri obținute, dacă furnizează chiriașilor servicii - cum ar fi serviciul de întreținere -. Plățile pentru utilități precum apa, gunoi sau electricitate nu sunt considerate servicii. Proprietarii parcurilor de remorci trebuie să plătească impozitul pe cont propriu dacă aceștia oferă chiriașilor servicii importante, cum ar fi săli de agrement și spații de spălat.
În cazul în care venitul dvs. din chirie este considerat a fi venit câștigat, raportați-l la Planul C în loc de Schema E. Venitul dvs. net din activități economice, care reprezintă veniturile totale din afaceri minus cheltuieli, va fi supus atât impozitului pe cont propriu,.