Cuprins:
Un contract de faptă, cunoscut și sub numele de contract de vânzare-cumpărare a terenului sau a contractului de vânzare-cumpărare, este finanțat de vânzător, finanțat de ipoteca unui cumpărător de acasă. Într-un contract de faptă, vânzătorul de origine păstrează titlul legal asupra proprietății până când cumpărătorul îndeplinește condițiile contractului. Contractul pentru cumpărătorii acasă acasă primesc titluri echitabile asupra proprietăților lor, oferindu-le multe drepturi tradiționale de proprietari de case. Există mai multe avantaje, precum și contra, pentru vânzătorii de case și cumpărători într-un contract tipic pentru situația faptelor.
Pro-uri pentru cumpărători
Un contract de faptă poate fi singura opțiune pentru cumpărători fără opțiuni de finanțare tradiționale disponibile din cauza creditului slab, a plății în avans sau a altor factori. Costurile de închidere a unui contract de faptă sunt mai mici decât cele privind finanțarea convențională. Uneori, un contract de faptă oferă condiții de interes mai bune decât finanțarea convențională. În plus, IRS consideră, în general, că un contract de faptă este o vânzare, adică cumpărătorul de acasă poate deduce orice dobândă plătită ca dobândă ipotecară.
Contra pentru cumpărători
Deoarece contractul pentru cumpărătorii de fapte nu au titlul legal, plin, proprietățile lor, nu le pot folosi drept garanție pentru capitalul propriu sau alte împrumuturi. Contractele de faptă pot fi, de asemenea, blocate sau pierdute atunci când cumpărătorii își plătesc plățile. Contractul pentru procesul de confiscare a faptelor este adesea foarte scurt în timp, atunci când cumpărătorii nu își îndeplinesc condițiile contractuale. În unele state, este, de asemenea, mai ușor ca contractul pentru fapte să fie blocat în comparație cu blocarea creditelor ipotecare tradiționale.
Pros pentru vânzători
Contractul pentru vânzătorii de case de proprietate poate raporta tranzacțiile lor ca vânzări în rate pe IRS Formularul 6252. Într-un contract de faptă, impozitele pe câștigurile de capital sau pe profit sunt plătite pe parcursul anilor contractului, mai degrabă decât toate odată. Oferirea unei locuințe de vânzare prin intermediul unui contract de fapte lărgește, de asemenea, piscina disponibilă de cumpărători și îmbunătățește șansele de vânzare. În cazul în care un contract pentru cumpărătorul acasă acasă nu reușește să facă plăți convenite la momentul potrivit, vânzătorul poate uneori să rezilieze rapid contractul.
Contra pentru vânzători
Contractul pentru vânzătorii la domiciliu nu primesc veniturile lor de vânzare la un moment dat, ci numai pe parcursul mai multor ani. Proprietarii de case care vând prin contracte de fapte nu pot, de asemenea, să pretindă amortizarea, deducerea impozitului pe proprietate și avantaje similare. Dacă casa dvs. are deja o ipotecă pe aceasta și o vindeți utilizând un contract de faptă, puteți încălca clauza de plată a împrumutului dvs., permițând creditorului să vă apeleze împrumutul dvs. Contractul pentru casele de fapte repossessed de vânzătorii lor uneori suferă o depreciere și pierderea de valoare, de asemenea.