Cuprins:
Valoarea evaluată a oricărei proprietăți este cea pe care biroul de impozite pe proprietate din orice județ va folosi pentru a determina impozitul pe proprietate plătit pentru un singur an fiscal. Evaluările vor varia de la un județ la altul, unele județe finalizând evaluări anual, iar altele așteptând șase ani între evaluări. Indiferent de aceasta, valoarea evaluată anuală a unei proprietăți va fluctua și se va modifica în funcție de condițiile pieței. Știind cum să estimați în mod corespunzător valoarea evaluată a oricărei proprietăți pe care o dețineți este importantă în bugetarea facturilor fiscale pe proprietate în fiecare an.
Etapa
Contactați un birou imobiliar local. Solicitați o analiză de piață a proprietății dvs. Cele mai multe birouri imobiliare vor face acest lucru gratuit pentru proprietarul casei. Analiza pieței vă va arăta care este valoarea de piață curentă a proprietății dvs. pe baza unor proprietăți comparabile din vecinătatea dvs.
Etapa
Stabiliți un preț mediu pe pătrat pătrat utilizând datele din analiza de piață. Pentru a determina prețul pe picior pătrat, împărțiți prețul evaluat pe piață în analiza de piață cu ajutorul materialelor pătrate de trei proprietăți. Selectați o proprietate pe domeniul ridicat al spectrului, unul în gama medie și unul în gama cea mai mică pentru a determina prețul mediu pe picior pătrat.
Etapa
Înmulțiți prețul mediu pe pătrat pătrat cu materialul pătrat al proprietății. Aceasta va oferi o imagine de ansamblu asupra valorii curente de piață a proprietății dvs.
Etapa
Adăugați îmbunătățiri majore realizate pe proprietatea dvs., care ar adăuga valoare. Cele mai obișnuite elemente cu valoare adăugată ar fi structuri permanente sau semi-permanente, cum ar fi o piscină în pământ sau peisagistică. Luați valoarea acestor îmbunătățiri și adăugați-le la valoarea de piață a proprietății.
Etapa
Reduceți cu 30% valoarea de piață pe care ați stabilit-o la pasul 3. Atunci când birourile fiscale efectuează evaluări de valoare, standardul de practică este să se scadă cu 30% din valoarea de piață a unei proprietăți pentru a determina impozitele pe proprietate. Numărul rezultat din această evaluare va fi estimarea valorii evaluate utilizate de biroul impozitului pe proprietate pentru calcularea impozitelor.