Cuprins:
- Calculați lunile din inventar
- Interpretarea lunilor de inventar
- Schimbarea variabilelor în lunile inventarului
Lunile inventarului, mai des cunoscute ca luni de aprovizionare, reprezintă cât timp va dura până la epuizarea inventarului, presupunând că nu se achiziționează sau nu se introduce un nou inventar pe piață. Este frecvent utilizat în industria imobiliară pentru a determina sănătatea unei anumite piețe imobiliare.
Calculați lunile din inventar
Pentru a calcula lunile de inventar, urmați acești pași:
-
Identificați numărul de listări active pe piață într-o anumită perioadă de timp. De exemplu, puteți căuta în Serviciul de afișări multiple pentru a afla câte proprietăți active au fost listate într-un anumit oraș pentru luna februarie.
-
Identificați câte case au fost vândut sau în așteptarea vânzării în aceeași perioadă de timp.
-
Divide numărul de listări active de vânzări și vânzări în așteptare pentru a găsi luni de aprovizionare.
De exemplu, spuneți că au existat 500 de înregistrări active în februarie și 125 vânzări și vânzări în așteptare. Lunile inventarului sunt 500 împărțite la 125, sau 4. Aceasta înseamnă că, dacă nu sunt listate case noi, ar dura patru luni pentru casele care se află în prezent pe piață să vândă.
Interpretarea lunilor de inventar
Dacă lunile de inventar se află între zero și patru luni, profesioniștii din domeniul imobiliar spun că piața este a vânzătorului. Cu alte cuvinte, oferta este relativ scăzută, ceea ce înseamnă că vânzătorii au mai mult control pentru a stabili termeni sau a crește prețurile. Dacă lunile de inventar sunt între cinci și șapte luni, aprovizionarea este sănătoasă iar piața are un echilibru bun între cumpărători și vânzători. Dacă lunile de inventar sunt opt sau mai multe, este a piața cumpărătorului iar cumpărătorii au mai multă putere de negociere.
Schimbarea variabilelor în lunile inventarului
Poți de piață sau să schimbați perioada de timp pentru luni de livrare pentru a vă uita la inventarul locuințelor în moduri diferite. De exemplu, dacă sunteți interesat de case care costă între 400.000 și 500.000 de dolari, puteți calcula luni de aprovizionare special pentru casele care au fost listate și vândute în această gama de prețuri.
Vânzările la domiciliu pot varia în funcție de sezon, astfel încât să se poată crea doar o lună de inventar rezultate înclinate. Mai degrabă decât să calculeze o lună de aprovizionare bazată numai pe lista de luni și vânzări, calculați-o pe baza valorii de șase luni sau un an pentru a obține o idee de aprovizionare pe o perioadă mai lungă de timp.