Cât timp aveți nevoie pentru a vă acoperi casa pentru a scăpa de impozitele pe capital pe care le aduce vânzarea de ea?

Dacă ați deținut și ați trăit în casa dvs. timp de cel puțin doi ani din cei cinci ani înainte de a-l vindeți, s-ar putea califica să excludeți până la 250.000 dolari câștig din vânzarea din impozitul pe venit sau până la 500.000 dolari dacă sunteți căsătoriți și depunați împreună. Dacă nu îndepliniți aceste cerințe de eligibilitate, ați putea totuși să excludeți o parte din câștig dacă v-ați vândut locuința din cauza unui eveniment neprevăzut, cum ar fi o relocare de muncă sau o urgență de sănătate.

Impozitarea maximă a impozitului pe profit

Pentru a putea beneficia de excluderea maximă a impozitului pe venit, trebuie să fie adevărate toate acestea:

1. Nu v-ați achiziționat locuința printr-o schimbare de gen în ultimii cinci ani.
2. Nu sunteți un străin rezident sau nerezident supus taxei expatriate.
3. Ați deținut și ați trăit în casa dvs. cel puțin doi din cei cinci ani înainte de data la care ați vândut-o.
4. Ați trăit în casă ca reședință principală timp de cel puțin 730 de zile în cei cinci ani anteriori vânzării (zilele de rezidență nu trebuie să fie consecutive).
5. Nu ati exclus castigul din vanzarea unei alte locuinte in cei doi ani inainte de vanzarea acestei locuinte.

Excluse parțială

Dacă nu îndepliniți aceste criterii, ați putea beneficia de o excludere parțială dacă ați fi nevoit să vă vindeți locuința din cauza unui eveniment neprevăzut legat de locul de muncă, de sănătatea dumneavoastră sau de capacitatea dvs. de a plăti pentru locuința dumneavoastră. Circumstanțele care se califică de obicei dacă vă afectează pe dvs., pe soțul / soția, pe coproprietarul sau pe un alt membru al familiei care locuiește în casă ca resedinta primară include:

• Luarea sau transferul la un loc de muncă situat la mai mult de 50 de mile depărtare.
• Mutarea pentru a obține îngrijire pentru o boală, boală sau rănire.
• Mutarea pentru a oferi îngrijire unui membru de familie bolnav.
• Moartea, divorțul sau separarea legală.
• Având doi sau mai mulți copii din aceeași sarcină.
• A deveni eligibil pentru compensații pentru șomaj.
• Nu poate să plătească cheltuieli de trai de bază din cauza unei schimbări a locurilor de muncă.

Calculul câștigurilor

IRS oferă o foaie de lucru pentru a vă ajuta să calculați câștigul din vânzarea casei dvs. În primul rând, luați prețul de vânzare și scade taxele de închidere, cum ar fi comisioanele imobiliare și taxele legale. Apoi scădea suma pe care ați plătit-o pentru a cumpăra casa și costul oricăror adăugări sau îmbunătățiri aduse casei (reparațiile nu se califică). Apoi adăugați ajustări pentru deducerile pe care le-ați luat în anii anteriori. De exemplu, să presupunem că ați cumpărat casa dvs. pentru suma de 150.000 $ și ați adăugat un garaj care costa 20.000 $. V-ați vândut casa pentru 230.000 de dolari și ați plătit comision de 6% din vânzări și 3.000 $ în taxe legale. Câștigul dvs. este de 230.000 $ minus 20.000 $ minus 150.000 $ minus 13.800 $ minus 3.000 $ sau 43.200 $.

Determinarea câștigului exclusiv

Dacă vă calificați pentru excluderea maximă, puteți exclude până la 250 000 USD din câștig din impozitele pe venit sau până la 500 000 USD dacă sunteți căsătoriți și depunați împreună. Dacă vă calificați pentru o excludere parțială, trebuie să stabiliți:

1. Numărul de zile în care casa dvs. a fost reședința dvs. primară în cei cinci ani înainte de vânzare.
2. Numărul de zile pe care l-ați deținut în cinci ani înainte de vânzare.
3. Numărul de zile dintre ultima dată când ați revendicat o excludere și data vânzării casei dvs., numai dacă ați revendicat o altă excludere în termen de doi ani.

Luați cel mai mic dintre cele trei numere, împărțiți cu 730 de zile, rotunjind la a treia zecimală și multiplicați cu 250.000 de dolari pentru a determina excluderea dvs. eligibilă. De exemplu, dacă ați deținut și locuiți în casa dvs. timp de un an înainte de vânzare, împărțiți 365 de zile cu 730 de zile pentru a obține 0.500. Înmulțiți cu 250.000 de dolari pentru a determina excluderea permisă de 125.000 de dolari.