Cuprins:
- Considerații privind capitalul propriu
- Costuri de refinanțare
- Optimizați opțiunile de refinanțare
- Cash-In Refinance
Refinantarea creditului ipotecar este o modalitate de a reduce rata dobânzii și suma de plată pentru împrumutul dvs. la locuință. Pentru majoritatea proprietarilor, dorința de refinanțare este să plătești cât mai puțin bani la închidere. O plată tradițională în avans nu este necesară pentru o refinanțare, dar suma necesară este dependentă de mai mulți factori.
Considerații privind capitalul propriu
Factorul principal care determină dacă un proprietar trebuie să pună numerar într-o refinanță este valoarea capitalului propriu pe care proprietarul îl are în casă. Echitatea este diferența dintre valoarea curentă a locuinței și soldul existent al împrumutului. În cele mai multe cazuri, un creditor va cere proprietarului de locuințe să aibă capitaluri proprii în locuință de cel puțin 5 procente. Pentru a evita plata unei asigurări ipotecare pentru a proteja creditorul, este necesar un nivel al capitalului propriu de 20% din valoarea casei.
Costuri de refinanțare
Pentru proprietarul casei care are capitaluri proprii în casa lui și dorește refinanțarea, costul major este costul de închidere pentru a obține un nou împrumut. Ghidul consumatorului pentru refinantarea ipotecii de la Comitetul Federal de Rezervă constată că costurile de refinanțare de 3 până la 6 procente din suma împrumutului sunt tipice. Pe un împrumut de 200.000 de dolari, acesta este un cost de 6.000 $ la 12.000 $. Un proprietar cu suficiente capitaluri proprii în casa lui poate alege să răstoarne aceste costuri în noul împrumut, reducând astfel costurile din buzunar.
Optimizați opțiunile de refinanțare
De la căderea valorilor de acasă după balonul imobiliar din 2003 până în 2006, creditorii și programele ipotecare sprijinite de guvern oferă programe rafinate de refinanțare pentru a permite proprietarilor să refinanțeze la rate mai mici, fără programe de capitaluri proprii sau negative. Acest tip de refinanțare permite proprietarului să refinanțeze suma curentă a împrumutului fără a fi evaluată casa. Suma împrumutului nu poate fi majorată, iar proprietarul trebuie să plătească toate costurile de închidere.
Cash-In Refinance
În februarie 2010, Washington Post a publicat un articol care discută interesul sporit privind refinanțarea în numerar. Acest proces este atunci când proprietarii de case își refinanțează împrumuturile la domiciliu și plătesc o plată în numerar pentru a reduce suma creditului. O refinanțare în numerar poate permite unui proprietar de locuințe cu puțin capital în casă să obțină un credit ipotecar cu o rată scăzută a dobânzii și să economisească în mod semnificativ plata la casă. Cash-in refinanțare este pentru proprietarii de case care înțeleg valorile lor de proprietate au scăzut, dar doresc să păstreze casa pe termen lung.