Cuprins:
Câteodată se numește "închidere prietenoasă", fapta în loc de blocare a pieței implică împrumutatul transformând în mod voluntar proprietatea către creditor pentru a evita procedurile de blocare. În timp ce proprietarul proprietății pierde proprietatea în ambele cazuri, împrumutatul evită jena și drama unei închideri formale.
Înțelegerea excluderii
Atunci când un cumpărător cumpără proprietăți imobiliare și utilizează proprietatea ca garanție pentru a-și asigura un împrumut, creditorul poate să se îndrepte spre procesul legal de blocare a pieței pentru a vinde sau a obține proprietatea în cazul în care cumpărătorul nu primește imprumut. Trei tipuri de închidere de bază includ închiderea judiciară, excluderea judiciară și blocarea strictă. Închiderea judiciară necesită acțiuni în instanță. Nicio vânzare nu se realizează printr-o blocare strictă, deoarece titlul de proprietate revine creditorului după îndeplinirea cerințelor legale necesare.
Faptă în Lieu
Pentru a evita jena unei blocări a pieței și a obține experiența din spatele lor, unii proprietari aleg opțiunea pentru un DILF atunci când știu că blocarea pieței este inevitabilă. Acest lucru necesită un acord între debitor și creditor, iar debitorul inițiază de obicei acordul. Debitorul eliberează titlul creditorului pentru a satisface împrumutul și eliberează proprietatea.
Creditorii Pro și Contra
Creditorii nu sunt întotdeauna de acord să accepte un DILF. Prin acceptarea închiderii amiabile, creditorul poate pierde anumite drepturi pe care le-a acordat printr-o blocare formală, cum ar fi posibile garanții VA sau creanțe private de asigurare ipotecară. În cazul în care blocarea este inevitabilă, creditorul poate să cântărească beneficiile financiare ale acceptării faptei, care includ evitarea cheltuielilor de blocare a pieței și a posibilelor daune aduse proprietății în timpul procesului de evacuare.
Împrumutător Pro și Contra
În timp ce împrumutatul evită stânjenirea unei închideri, un DILF poate fi la fel de dăunător pentru scorurile de credit ale debitorului ca o blocare a pieței, potrivit unui raport al Virginia Cooperative Extension. Creditorul solicită în mod obișnuit împrumutatului să plătească pentru o evaluare și căutarea unui titlu înainte de a fi de acord. Căutarea titlurilor este necesară pentru a identifica orice alte garanții contra proprietății. În anumite situații, este posibil ca creditorul să retragă DILF dacă descoperă mai târziu că există alte garanții contra proprietății. Unii creditori nu vor lua în considerare un DILF în cazul în care proprietatea nu are capitaluri proprii. Într-o vânzare de închidere, în cazul în care proprietatea vinde pentru o sumă mult mai mare decât soldul împrumutului, debitorul poate primi o parte din prețul de vânzare, dar împrumutatul pierde acest drept într-un DILF. Înainte de instigarea unui DILF, proprietarul proprietății ar trebui să se consulte cu un avocat și contabil.