Cuprins:
Trusturile de viață pot și adesea pot achiziționa proprietăți imobiliare, inclusiv case. Mulți oameni creează o încredere vie ca o modalitate de a evita probate. O încredere vie poate fi benefică pentru a deține titlul în casă în încredere, pentru a evita probate. În plus, mulți creează încredere în viață pentru a oferi un mijloc de a câștiga venituri din investiții. În ambele cazuri, un trust viu poate cumpăra o casă.
Funcţie
Atunci când un trust viu achiziționează o casă, acest lucru se realizează de către agentul vrednic de încredere, care își asumă titlul la casă în numele mandatarului. Fapta asupra casei va enumera numele mandatarului, urmat de desemnarea "ca trustee al trustului viu". Aceasta înseamnă că mandatarul deține titlul legal al proprietății, dar acest titlu este întotdeauna supus termenilor și condițiilor acordului de încredere.
Beneficii
Există mai multe avantaje de a cumpăra o casă cu o încredere vie. Casa evită probate după moartea proprietarului. Încrederea poate câștiga venit din achiziție în cazul în care casa crește în valoare sau în cazul în care mandatarul chirie casa pentru a crea venituri din chirie. Achiziționarea prin intermediul trustului viu poate, de asemenea, ajuta la protejarea proprietății de la creditori și, în unele cazuri, la minimizarea impozitului pe venit pe proprietate.
restricţii
Unele acorduri de încredere restricționează tipul de proprietate pe care mandatarul o poate cumpăra pentru trustul viu. Prin urmare, este esențial ca mandatarul să examineze acordul de încredere înainte de a cumpăra o locuință pentru încrederea vieții. Unele trusturi vii, de exemplu, solicită mandatarului să cumpere fonduri mutuale și nimic altceva. Investițiile imobiliare sunt în general considerate investiții conservatoare și, prin urmare, cele mai multe trusturi permit administratorilor să cumpere case.
Scop
De asemenea, mandatarul trebuie să țină cont de faptul că scopul juridic al trustului este de a oferi un beneficiu beneficiarilor identificați în cadrul trustului. Prin urmare, mandatarul trebuie să facă o evaluare și o hotărâre independentă că achiziționarea casei va oferi un beneficiu în general pentru încredere și, în mod special, beneficiarilor. Dacă cumpărarea unei case este o investiție proastă, mandatarul nu ar trebui să cumpere casa pentru încredere chiar dacă este autorizată să facă acest lucru prin contractul de încredere.
Avertizare
Dacă sunteți mandatar al propriei tale încrederi vii, probabil că ați creat încrederea ca pe un mijloc de evitare a probatei. Uneori nu este necesar ca titlul de loc în casa în încredere, pentru a evita probate. În schimb, puteți utiliza un contract de închiriere în comun, care este o modalitate de a evita probate prin deținerea de proprietate cu o altă persoană. În timp ce sunteți în viață, tu și chiriașul comun sunteți co-proprietari ai casei. Când mori, titlul de la o chirie comună trece automat la proprietarul supraviețuitor. Nu este necesară nicio probate.