Cumpărarea unei case de astăzi la un discount mare este ușoară; a face o achiziție profitabilă este un pic mai dificil. Cu vânzări în lipsă, vânzări de impozite, licitații de blocare a contractelor și oferte de reduceri deținute de bănci, opțiunile sunt atrăgătoare.
Cumpărarea de bunuri imobiliare în cadrul unei licitații este una dintre strategiile mele preferate, dar se întâmplă cu anumite riscuri. În primul rând, aveți nevoie de bani sau de acces la numerar. De obicei, vi se va cere să plătiți 10% din suma licitată acceptată în momentul licitației. De obicei, în termen de 30 de zile, vi se cere să plătiți întreaga sumă. În trecut, am folosit "creditorii de bani grei" care sunt oameni care se specializează în împrumuturi pe termen scurt în domeniul imobiliar - când prețul de achiziție al casei nu depășește 65% din valoarea de piață. Așteptați să plătiți dobânzi sănătoase, deci, dacă aveți banii proprii, utilizați-l.
Un alt risc major este condiția unei proprietăți de licitație. De obicei, o casă care a ajuns la stagiul de licitație a fost vacantă de ceva timp, iar combinația dintre timp și post vacant duce la o deteriorare rapidă a casei. În plus, accesul la o proprietate de licitație este limitat de câteva ori înainte de licitație, astfel încât inspecția este restricționată. Nu licitați pe o proprietate decât dacă ați inspectat temeinic termitele, mucegaiul, integritatea structurală, HVAC, instalațiile sanitare / canalizare și starea generală.
Atunci când alegeți proprietățile ofertei, rămâneți pe o piață pe care o cunoașteți și sunteți aproape de casă. Amintiți-vă vechea zicală despre Locație, este mai importantă pe piața imobiliară de astăzi decât oricând. Aflați ce valori curente de piață și costurile de renovare costurile sunt în comparație cu prețul de ofertă de pornire. Stabiliți un plafon pe care sunteți dispus să licitați, pe baza potențialului dvs. de profit și a nivelului de confort. Fii conservator, pentru că fără nici o greșeală îți vei subestima costurile de renovare garantate. N-am avut niciodată dreptate și am făcut asta de câteva ori.
Faceți-vă cercetările și participați la câteva licitații pentru practică și pentru a vă testa nivelul de confort cu prețurile reale de vânzare. Încercați să nu cumpărați la prima licitație, este tentant, dar nu întotdeauna conduce la o mare decizie. De obicei, puteți găsi anunțuri de licitație în hârtia dvs. de duminică sau dintr-o serie de surse online.
Unul dintre marile avantaje ale unei proprietăți de licitație este titlul clar la închidere. Veți deține casa liberă și liberă de toate ipotecile, taxele și utilitățile. Imaginile care însoțesc acest articol arată o casă mică de cabană pe care am cumpărat-o la licitație pentru 25.500 de dolari. Cu aproximativ 30.000 de dolari în renovări, am putut vinde această locuință pentru suma de 110.000 de dolari.
Deci, dacă sunteți în căutarea pentru prima dvs. casa la un discount mare sau o investiție profitabilă, ia în considerare cumpărarea de bunuri imobiliare la licitație.
Cercetare, cercetare, cercetare! Cunoașteți valorile actuale de pe piață, costurile de renovare, demografia cartierelor, zilele medii pe piața caselor din zonă și ce locuințe vor veni la licitație.
Participați la câteva licitații de testare. Testați-vă cercetarea și pregătiți-vă pentru proprietatea potrivită la licitația potrivită.
Colectați-vă banii, căutați parteneri sau luați în considerare opțiunile dvs. de finanțare înainte de licitație. Dacă nu vă puteți închide în perioada specificată, veți pierde depozitul. Așa că fii pregătit.
Alegeți proprietățile dvs. și efectuați suma licitată. Am ales această casă pentru că era într-un cartier de clasă muncitoare, la mai puțin de 10 mile de casă, lângă școlile publice și private și nu depășea prețul pre-planificat. Licitațiile pot fi foarte distractive. Cu o mulțime de proprietăți de pe piață, pot exista câțiva ofertanți pe proprietatea dvs. particulară. Nu depășiți prețul preconizat de achiziție, o altă casă va veni împreună.
Începeți dezintoxicarea și comercializați proprietatea. Întotdeauna încep să comercializez în timp ce renovarea este în curs de desfășurare. În acest caz, proprietatea a fost vândută fără un agent imobiliar și am folosit Craigslist și am deschis casele pentru a vinde proprietatea. Cumpărătorii erau buni, dar cumpărătorii calificați erau mai greu de găsit.
Finalizați renovarea și pregătiți-vă pentru o vânzare. Asigurați-vă că aveți suficientă marjă pentru a fi flexibil cu cumpărătorii. Cu cât mai mult timp trebuie să dețineți o casă, cu atât potențialul dvs. de profit este mai mic.
Bucurați-vă de proces și profit, poate fi foarte plină de satisfacții. Îmi place să transformi o proprietate în dificultate într-o casă. Aceasta este acum prima casă pentru un cuplu tânăr.