Cuprins:
Deși nu există nicio regulă stabilită în ceea ce privește oferta pe o casă de vânzare, există factori-cheie care trebuie luați în considerare în negocierea celui mai bun preț, inclusiv condițiile pieței (piața cumpărătorului sau a vânzătorului), locația casei și starea casa. Un agent imobiliar vă poate ajuta să decideți ce să oferiți.
Piaţă
Dacă piața imobiliară din zona dvs. favorizează vânzătorul, veți avea mai puțin loc pentru a negocia; cu toate acestea, potrivit consultantului financiar al Rate Bank, Steve McLinden, piețele vânzătorilor sunt rare. Într-o piață a cumpărătorilor, aveți parte de negociere, deoarece există mai multe case și mai puțină concurență. Cu toate acestea, doar pentru că sunteți pe o piață a cumpărătorilor nu înseamnă că ar trebui să faceți o ofertă extrem de scăzută - dacă doriți cu adevărat casa. Vânzătorul poate fi jignit și respins imediat.
Locație
Localizarea proprietății are un impact enorm asupra prețului de vânzare. În cazul în care casa pe care vă interesează este într-un cartier de dorit, cu școli bune în apropiere, veți avea un timp mai dificil de negociere a unui preț scăzut; totuși, rețineți că veți beneficia și de locația respectivă. Agentul imobiliar vă va oferi o listă de case comparabile care au fost vândute recent în vecinătate. Cântăriți aceste prețuri. De asemenea, luați în considerare case similare care sunt de vânzare. Factor în aceste prețuri.
Condiție
Starea casei este un factor cheie. Când vă plimbați prin casă, luați notă de orice aveți nevoie de reparații sau aveți nevoie de o actualizare.Acestea vor costa bani în jos pe drum, și ar putea să le puteți lucra în negocierea prețurilor. De exemplu, dacă bucătăria a fost actualizată ultima oară în anii 1950, nu se poate vinde pentru același preț cu o casă de aceeași dimensiune, în același cartier, cu o bucătărie recent actualizată. Odată ce vă decideți să faceți o ofertă și este acceptată, angajați un inspector de la domiciliu pentru a verifica orice alte probleme de sub suprafață care ar putea costa bani. Dacă inspectorul găsește probleme semnificative, puteți negocia un preț mai mic sau cereți vânzătorului să plătească pentru reparații. Bank Rate spune: "Dorința vânzătorului de a repara eventualele probleme descoperite de inspector va determina dacă ar trebui să căutați ajustări suplimentare de prețuri".
Sincronizare
Dacă o locuință se află pe piață o perioadă lungă de timp, proprietarul este mai probabil să vândă la un preț mai mic. Agentul dvs. poate avea informații despre situația proprietarului, care vă va ajuta în negocieri. De exemplu, în cazul în care vânzătorul sa mutat deja într-o altă proprietate, plătește taxe, utilități și plăți ipotecare pe două case și va pierde în continuare dacă casa rămâne pe piață - în această situație, aveți mai multe negocierea influenței.