Cuprins:
Departamentul Agriculturii al Statelor Unite (USDA) are un braț de dezvoltare rurală care oferă împrumuturi directe și garantate pentru locuințe. În fiecare scenariu, USDA oferă asistență proprietarilor de case cu cheltuiala de finanțare a achiziționării unei locuințe, prin reducerea costurilor ipotecare și a datoriilor în capitalurile proprii. Dacă aveți un împrumut USDA și doriți să luați un alt împrumut pentru a vă îmbunătăți proprietatea, puteți fi restricționat în baza termenilor ipotecării inițiale.
Scop
Scopul unui credit ipotecar USDA este de a contribui la dezvoltarea rurală. Creditele nu sunt emise în zone metropolitane. Pentru a vă califica pentru împrumutul inițial USDA, trebuie să vă dovediți că locuiți într-o zonă calificată, să depuneți o proprietate la inspecția USDA înainte de ao achiziționa și să acceptați mai mulți termeni unici pentru împrumuturile USDA. Acești termeni sunt în vigoare pentru a reduce șansele de a vă implica în împrumut, deoarece aceasta a fost fie extinsă, fie asigurată cu finanțare federală. O posibilă restricție ar limita suma datoriei viitoare pe care o puteți lua în timp ce aveți împrumutul USDA.
Explicaţie
Un criteriu principal pentru orice ipotecare USDA, indiferent dacă este garantat sau direct, are capacitatea de a plăti ipoteca, asigurarea și impozitele pe proprietate. Când aplicați, furnizați informații cu privire la veniturile și cheltuielile dvs., astfel încât USDA să poată determina dacă vă puteți permite sau nu împrumutul. Dacă ați fi luat un nou împrumut, cum ar fi un împrumut de capital propriu, ați putea avea costuri suplimentare USDA nu a cântărit în mod corespunzător în decizia sa de a face creditul dumneavoastră. În consecință, USDA vă poate împiedica să luați un împrumut de capital în timp ce încă plătiți creditul dvs. USDA.
Opțiuni
Dacă doriți niște bani în plus pentru a vă îmbunătăți locuința, luați în considerare refinanțarea împrumutului USDA existent, în loc să luați un nou împrumut pentru acasă. Această opțiune este disponibilă dacă ați plătit deja o parte din datoria dvs. și doriți să scoateți niște bani înapoi din casă pentru îmbunătățiri. Aveți posibilitatea să refinanțați la un împrumut direct USDA sau USDA garantat cu împrumut în numerar, permițându-vă să vă reparați proprietatea. Procesul de refinanțare a unui împrumut USDA nu este ușor; veți trece printr-o nouă rundă de cereri și inspecții asupra proprietății dvs. Cu toate acestea, dacă trebuie să faceți îmbunătățiri pentru a vă face locuința mai viabilă, există o șansă bună să primiți finanțarea pentru a face acest lucru.
consideraţii
Programul de împrumut garantat pentru locuințe este singurul împrumut acordat persoanelor fizice care nu sunt foarte nevoiașe; plafonul de venituri este de 115% din media locală. Fiecare alt împrumut este emis parțial pe baza nevoii individuale sau a grupului de asistență. Dacă ați primit un împrumut deoarece USDA a determinat că vă aflați într-o anumită categorie de venituri foarte scăzute sau nevoi extreme, luați un împrumut de capital propriu poate să nu fie recomandabil. În schimb, concentrați-vă asupra rambursării creditului ipotecar pentru a vă proteja averea. Doresc doar să faceți îmbunătățiri dacă locuința dvs. actuală nu este viabilă din cauza problemelor cu încălzirea, răcirea, sistemele septice sau problemele de siguranță.
Expert Insight
Dacă doriți să ieșiți din împrumutul USDA și să aranjați un credit ipotecar cu mai puține restricții, este posibil să refinanțați un împrumut ipotecar privat. Cu toate acestea, în acest mod, veți pierde orice beneficii cu rată scăzută sau cu rată fixă a dobânzii acordate prin USDA. În schimb, va trebui să vă calificați numai pe propria dvs. creditare și capacitatea financiară pentru un nou credit ipotecar.