Cuprins:
- Părți la leasing
- Executarea unui leasing
- Ratificarea unui leasing
- Lease Ratification Language
- Lucruri de verificat
Companiile de gaz, petrol și minerale închiriază terenuri private pentru foraj și minerit. Acest aranjament prezintă adesea o situație avantajoasă: companiile înființează puțuri și mine la un cost redus, deoarece închiriază terenul, mai degrabă decât să-l achiziționeze direct; proprietarii de teren câștigă redevențe pentru gaz, petrol sau minerale pe care companiile le iau din proprietățile lor, adesea cu o perturbare minimă a modurilor în care își folosesc de obicei terenurile. În loc să scrie noi contracte de leasing de fiecare dată când terenul își schimbă dreptul de proprietate, companiile pot solicita proprietarilor de teren să ratifice un contract de închiriere.
Părți la leasing
Locatorii sunt persoanele care dețin proprietatea și care închiriază dreptul de a extrage gaz, petrol sau minerale din acesta. Companiile de gaz și minerale care închiriază terenul sunt cunoscute ca locatari. Atunci când există un singur proprietar de terenuri, există doar un singur locator; atunci când există proprietari concurenți cu interes nedivulat în proprietate, fiecare trebuie să acționeze în calitate de locator.
Executarea unui leasing
Un contract de leasing executat în mod corespunzător este unul care va rezista în instanță. Acesta conține informații relevante despre proprietate, scopul contractului de închiriere, termenii contractului de leasing, părțile la contractul de închiriere și plata sau altă "contraprestație" pe care locatarul trebuie să o plătească în schimbul dreptului de utilizare a proprietății în orice mod leasing permite. În anumite cazuri, o persoană fizică, alta decât un locator, semnează contractul de închiriere în numele proprietarului. De exemplu, un tutore poate semna în numele unui minor sau un avocat în fapt poate semna persoana care are propria-i împuternicire.
Ratificarea unui leasing
Dacă există vreo îndoială cu privire la intenția proprietarilor de terenuri de a semna contractul de închiriere de gaze sau de minerale, locatarul poate cere locatorului să afirme că arenda le reiterează acceptarea lor. Acest lucru poate apărea atunci când un minor în numele căruia un tutore semnează la vârsta de 18 ani, de exemplu, sau când agentul locatorului a semnat în numele său. O societate poate solicita, de asemenea, unui proprietar concurent să ratifice un contract de închiriere pe care alți titulari de dobândă l-au semnat.
Lease Ratification Language
O ratificare tipică a contractului de leasing repetă unele dintre informațiile din leasing. Acesta numește, de exemplu, locatorii și locatarii și notează plata către locatori și conține descrierea juridică a proprietății. De asemenea, specifică locația unde este înregistrată fapta. Recunoaște că persoana care a fost rugată să accepte sau să ratifice contractul de închiriere este un locator sau co-locator, chiar dacă nu a fost numită ca locator în leasing.
Lucruri de verificat
Citiți ratificările de leasing cu atenție pentru a vă asigura că locatarul nu a efectuat nicio modificare care ar putea să vă afecteze negativ. Clark Law Firm din Pennsylvania, care reprezintă proprietarii de terenuri în relațiile lor cu companiile Marcellus Shale care fortează gaze naturale în partea de nord-est a statului, notează că schimbările de leasing nu beneficiază uneori de locator și contribuie la păstrarea abilității de a câștiga redevențe, dar acest lucru nu este nu întotdeauna cazul.