Cuprins:
- Identificarea părților relevante
- Negocierea unei eliberări a actului de restricții
- Înregistrarea eliberării
- Obținerea unei judecăți
O restricție privind fapta este o obligație contractuală care limitează utilizarea proprietarului sau transferarea proprietății. În majoritatea statelor, restricțiile privind faptele sunt chestiuni de înregistrări publice înregistrate în biroul județean de înregistrări funciare. Eliminarea restricțiilor de fapte necesită tratarea atât a componentelor contractuale, cât și a celor publice ale restricțiilor privind faptele.
Identificarea părților relevante
Va trebui să identificați persoanele care ar putea avea dreptul de a aplica restricțiile privind fapta împotriva dvs. De exemplu, dacă o restricție privind fapta impune respectarea regulilor și regulamentelor de subdiviziune, probabil că veți avea nevoie de permisiunea asociației proprietarilor de case sau a proprietarilor individuali din subdiviziunea dvs.
Negocierea unei eliberări a actului de restricții
Va trebui să obțineți consimțământul de la orice persoană care are dreptul să aplice restricțiile privind faptele înainte de a putea elimina efectiv restricțiile. De exemplu, dacă restricția privind fapta dvs. se aplică sau beneficiază de unul sau mai mulți vecini, veți avea nevoie de permisiunea acelui vecin înainte de a putea elimina restricțiile. De asemenea, va trebui să pregătiți un acord de eliberare a restricțiilor care să identifice restricțiile și să furnizeze un limbaj care să elibereze proprietatea de restricții. Fiecare individ cu drept de aplicare a restricțiilor privind faptele va trebui să semneze acordul de eliberare.
Înregistrarea eliberării
După ce ați adunat semnăturile privind acordul de eliberare, va trebui să înregistrați o copie a contractului în biroul local de înregistrări funciare. Normele privind înregistrarea de stat vă vor cere să atașați la contract acordul juridic al proprietății. În plus, în majoritatea statelor veți avea nevoie de un notar pentru a verifica sau a confirma fiecare dintre semnăturile acordului.
Obținerea unei judecăți
Dacă nu puteți obține consimțământul tuturor persoanelor care au dreptul să aplice restricțiile privind faptele, atunci singura dvs. opțiune este să depuneți un proces pentru a obține o hotărâre judecătorească prin care să vă eliberați proprietatea de aceste restricții. Desigur, pentru ca un judecător să emită o astfel de hotărâre, va trebui să dovedești un temei juridic pentru motivul pentru care ai dreptul să elimini restricțiile privind fapta. În general, dacă restricțiile privind faptele nu mai sunt relevante, sunt discriminatorii sau dacă ați îndeplinit obligațiile legate de restricțiile privind fapta, ați putea obține o hotărâre de eliberare a restricțiilor din fapta dvs.