Cuprins:
Etapa
Gândește-te cât timp vei rămâne într-un singur loc. Cumpărarea unui condo nu este diferită de cumpărarea unei case de o singură familie - trebuie să locuiți acolo cel puțin câțiva ani pentru a recupera costurile de închidere, presupunând că proprietatea va aprecia.
Etapa
Gândește-te la ceea ce vrei. Dacă nu sunteți interesat de piscină sau de saună, înțelegeți că prețul apartamentului și taxele lunare de asociere în curs vor reflecta utilizarea acestora, indiferent de interesul dvs. pentru înot sau transpirație.
Etapa
Vizitați diverse comunități de condominiu sau case de oraș și clădiri cu mai multe clădiri, astfel încât să știți ce este disponibil acolo unde locuiți. Obțineți un sentiment de prețuri predominante.
Etapa
Solicitați o analiză de piață de la un agent imobiliar cu privire la prețurile de vânzare ale condosului în clădire sau zonă. Verificați aprecierea prețurilor de pe analiza pieței pentru a evalua cât de repede se înregistrează o creștere a valorii contului; scade prețul de vânzare din prețul de cumpărare și împărțiți-o cu numărul de ani pe care proprietatea a fost deținut de proprietarul anterior pentru o estimare a aprecierii anuale, dacă există (variază de la stat la stat și locul în loc), în vecinătate.
Etapa
Pre-calificați pentru un credit ipotecar (consultați Cum să cumpărați o ipotecă).
Etapa
Aflați dacă clădirea are o bună reputație. Adresați-vă locuitorilor actuali cât de des sunt necesare reparații și întreținere și cât de bună este izolarea fonică între unități.
Etapa
Check out de parcare, de depozitare, de securitate și alte facilități.
Etapa
Cereți să vedeți minutele de la o întâlnire recentă a asociației proprietarilor de case (HOA). Aflați care sunt problemele fierbinți și dacă membrii luptă împotriva dinților și a unghiilor. Poate doriți să continuați să căutați … nimeni nu vrea să trăiască acolo unde vecinii sunt la gâtul celuilalt.
Etapa
Întrebați cât de mari sunt fondurile de rezervă ale HOA (folosite pentru a plăti pentru întreținerea și reparațiile de urgență ale clădirii). Cu cât rezerva este mai mare, cu atât mai puțin este o șansă de evaluare sau o plată unică pentru a obține o sumă neașteptată. Cu cât rezerva este mai mică, cu atât mai mare este șansa de a fi facturat pentru o evaluare în viitorul apropiat. Unele state solicită actualizări periodice ale rezervelor care urmează să fie publicate membrilor HOA.
Etapa
Verificați istoricul evaluărilor HOA pentru a vedea câte au fost făcute în ultimii 10 ani și cât de mari au fost acestea. Aceste informații vă vor ajuta să evaluați cât de probabil este că veți fi evaluați în viitorul apropiat și să indicați cât de bine este gestionată clădirea. Clădirile mai bine administrate fac mai puține evaluări.
Etapa
Discutați cu alți membri și aflați cât de restrictiv este HOA dvs. De exemplu, unele clădiri dictează chiar și felul de iluminat de vacanță pe care îl puteți pune. Solicitați aceleași informații ca și dvs. pentru cumpărarea unei case. Citiți CC & R (convenții, condiții și restricții).
Etapa
Bugetul în cotizații, care depășesc și depășesc plata ipotecii dvs. lunare. Pentru a ajuta la planificarea financiară pe termen lung, adresați-vă asociației condo dacă taxele de asociere au crescut în ultimii ani. De asemenea, estimați costurile lunare de întreținere pentru care sunteți responsabil, pe lângă taxele de asociere.
Etapa
Faceți o ofertă și închideți afacerea. Consultați cum să cumpărați o locuință pentru mai multe detalii.